Türkiye'de Proje Halinde Gayrimenkul Satın Almak Güvenli Midir?

Türkiye'de projeden emlak satın almak, yüksek miktarda peşinat ödemek zorunda kalmadan emlak piyasasına girmenin yollarından biri olabilir. Peki bu tam olarak ne anlama geliyor?

Projeden Satılan Emlak Nedir?

Projeden satılan emlaklar, henüz inşa edilmemiş ancak üzerinde anlaşmaya varılmış bir zaman dilimi içinde tamamlanması gereken gayrimenkuller olarak tanımlanmaktadır. Bu, alıcıların hangi evi satın alacaklarına karar verirken çok çeşitli tasarımlar arasından seçim yapabilecekleri anlamına gelmektedir. Projeden bir mülk satın aldığınızda, inşaat daha bitmediği için aslında binanın proje halini satın almış olursunuz ve eviniz taşınmaya hazır hale gelene kadar beklemeniz gereklidir.

Türkiye'de Proje Halinde Ev Satın Almak Güvenli Midir?

Projeden gayrimenkul satın almak, Türkiye pazarına girmek için en iyi yollardan biridir. Ancak bu yöntem herkes için uygun değildir. Ayrıca, ilk satın alma işleminizi yapmadan önce göz önünde bulundurmanız gereken bazı hususlar bulunmaktadır. Bu yazıda Türkiye'de proje halinde gayrimenkul satın alma konusunda bilmeniz gerekenleri size aktarmaya çalışacağız.

Projeden Ev Satın Almanın Faydaları

Projeden ev satın almak söz konusu olduğunda önceden planlama yapmak çok önemli bir husustur. Projeden satılan evler, henüz inşa edilmemiş ve satılmamış yepyeni mülklerdir. İyi bir yatırım gibi görünseler de, henüz var olmayan bir şeyi satın almak kafalarda soru işareti bırakabilir. Ancak, doğrudan en iyi fiyatı aldığınız için projeden ne kadar erken mülk satın alırsanız o kadar az para ödersiniz.

Doğrudan proje halinde bir mülk satın almayan alıcılar ise açık piyasada listelenen ve üzerlerine bir de kar marjı eklenmiş olan ikincil piyasa fiyatlarına göre satın almak zorunda kalabilirler.

Fakat projeden ev satın alımlarda ikincil piyasa fiyat rekabeti ve bölgenin fiyat artışlarından kaynaklanan değer artışları gibi dış etken riski bulunmamaktadır. Bununla birlikte, ilk ev sahibi sizseniz ve bölge yeni gelişen bir yerdeyse, direkt olarak inşaatçıdan gelen daha ucuz fiyattan yararlanmakla kalmayacak, aynı zamanda da bölgedeki herhangi bir fiyat artışından da yararlanabileceksiniz.

Bununla birlikte, doğrudan inşaat şirketinden alınan bir evin elbette ki daha yüksek bir risk oranı bulunmaktadır. Bazen bölge daha yeni olduğundan yerel emlak piyasası daha tam oturmamış olabilir. Bu durumun hem iyi yanı hem de kötü yanı bulunmaktadır. İyi yanı bölgenin büyümesi sizin açınızda olumlu bir gelişme olabilir ama kötü yanı ise bölgenin gelecekte yerel emlak piyasasında nasıl bir yer edinebileceği konusunda hiçbir fikrinizin olmamasıdır. Bölgenin okullara, alışveriş olanaklarına ve ulaşım bağlantılarına sahip olması bölgenin gelişmesine yardımcı olur ve bu projeden ev satın alırken bir bölgede aranması gereken en önemli şeylerden biridir.

Projeden ev satın almadan önce nasıl bir kalkıştığınızdan tam olarak emin olmanız gerekmektedir.. İşte tam da bundan dolayı aşağıda sizler için bazı ipuçları hazırladık;

Sözleşmenizde Bu Projenin Sözleşme Tarihinden İtibaren X Ay İçinde Tamamlanacağının Tahmin Edildiği Belirtiliyorsa Bu Ne Anlama Gelmektedir?

Sözleşmenizde bu inşaatın sözleşme tarihinden itibaren X ay içinde tamamlanacağının tahmin edildiği belirtiliyorsa aklınızda bulunması gereken bir husus, inşaat boyunca herhangi bir noktada tahmin hatalarının meydana gelebileceği gerçeğidir. Bu gibi gecikmelerin takviminizi nasıl etkileyebileceğini bilmek ve buna göre ayarlama yapmak önemlidir, çünkü uygun şekilde planlanmadığı takdirde size daha fazla paraya ve zamana mal olabilir. Bu maddeler satın alma sözleşmenizde çok açık ve şeffaf bir şekilde belirtilmelidir.

İşler Programa Uygun Gitmediğinde ve Yeni Bir Son Tarih Belirlenmesi Gerektiğinde Ne Olur?

İşler programa uygun gitmediğinde ve öngörülemeyen durumlar veya taşeronlarla ilgili sorunlar nedeniyle yeni teslim tarihlerinin belirlenmesi gerektiğinde, mevcut teminatlarınızı iptal etmeden önce inşaatçının sigorta şirketinden izin aldığından emin olmanız gerekebilir.

Sigortacılar tarafından izin verilmezse, önceki teminatın süresi dolana kadar yeni bir sigortacı tutamazlar - bu da onay beklerken projenizin durabileceği anlamına gelir. Bu yüzden iş programa uygun gitmediğinde ve bir son tarihin ayarlanması gerektiğinde, inşaatçıların önce mevcut sigortayı iptal ettiğinden emin olmanız gereklidir. Bu olası durumu netleştirdiğinizden ve/veya satın alma sözleşmenizdeki maddeleri görmek istediğinizden de ayrıca emin olmanız gereklidir.

Türkiye'de Projeden Emlak Satın Almak İçin İpuçları

Proje halinde emlak satın alırken nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmeniz sizler için önemli bir konudur. Birçok yatırımcı, daha ucuz fiyatlarla daha iyi konutlar alabildikleri için genelde projeden mülk satın almayı tercih ederler, ancak herhangi bir gayrimenkul işlemine girmeden önce tespit etmeniz gereken birkaç şey bulunmaktadır. İnşaat şirketinin güvenilir olduğundan ve projeleri zamanında tamamlama konusunda iyi bir itibarına sahip olduğundan emin olmanız gereklidir.

Yatırım yapma zamanı gelene kadar paranızın güvende tutulacağından emin olun. Proje halinde bir mülk satın almanın en güvenli yolu bir emanet hesabıdır; emanet hesaplarında, bütün işlemler tamamlandığında fonlar serbest bırakılır, böylece paranızı kaybetme veya yanlış yönetme konusunda endişelenmenize gerek kalmaz.

Satın Alma Fiyatını Etkileyebilecek Olabilecek Şeyleri Göz Önünde Bulundurun

Proje halindeki emlakları sadece ve sadece inşaatın bitmesini bekleyecek kadar zamanınız varsa ve evin fiyatını etkileyebilecek şeyleri göz önünde bulundurmaya istekliyseniz satın almanızı tavsiye ederiz. Örneğin döviz kurları gibi dış faktörler, henüz inşa edilmemiş mülklerin fiyatlarının önemli ölçüde artmasına veya azalmasına neden olabilir. Bu, Türk Lirasının sık sık dalgalandığı Türkiye'de çok önemli bir faktördür. Eğer Euro veya Dolar gibi döviz geliriniz varsa bu yaşanan dalgalanmalar sizin lehinize de olabilir.

Ayrıca proje halinde olan inşaatlarda da aşamalar bulunmaktadır. Evi, birinci aşamanın başlarında mı yoksa dördüncü aşamada mı satın alıyorsunuz? Birinci aşama size daha rekabetçi bir fiyat sunacaktır ancak daha yüksek bir potansiyel riskle birlikte gelmektedir. Dördüncü aşama daha az risk taşır ancak genellikle birinci aşamaya göre daha yüksek bir bedel ödenir.

Genel Olarak, Türkiye'deki Tatil Evleri İyi Bir Yatırım Mıdır?

Tatil evleri de risksiz değildir. Ancak, Türkiye'de düzgün bir inşaat firmasından mülk satın alırsanız ve neye bakmanız ve nelerden kaçınmanız gerektiğini bilirseniz bu durumun size çok iyi getirileri olabilir. Proje halindeki mülk, henüz inşa edilmemiş ve yalnızca alıcı ile satıcı arasındaki bir sözleşme ile satılan birimleri ifade etmektedir. Proje halinde bir mülk satın alırken, inşaat gecikmeleri, kur dalgalanması riski ve yeniden satış kısıtlamaları gibi işlemin tüm yönleriyle ilgili durum tespiti yapmak önemlidir. Ayrıca, inşaatta ne tür malzemeler kullanıldığını, bunları kimin yaptığını, nereden geldiğini ve yeniden satış değerini etkileyebilecek diğer ayrıntıları tam olarak bilecekleri için bağımsız bir bina denetçisi tutmak da akıllıca olacaktır.

Sonuç olarak, projeden daire satın almak Türkiye'de emlak satın almak için harika bir yol olabilir, ancak dikkatli olunmalıdır.

Projeden bir mülk satın almadan önce, bütçeniz dahilinde kaldığınızdan emin olun.

İki yıllık bakım ve bekletme maliyetlerini karşılayacak kadar yeterli fonunuzun ve aynı zamanda inşaatın beklenenden uzun sürmesi ihtimaline karşı da kendi yedek planlarınız olması sizin içi daha iyi olacaktır.

Ayrıca, evi satın almadan önce geçici veya hatta kalıcı olarak eve taşınmayı da düşünebilirsiniz. Bu sayede herhangi bir rötuş yapılmadan önce bir binanın tüm bölümlerine erişebilecek ve son kararınızı vermeniz konusunda sizlere daha da yardımcı olacaktır.

Türkiye'de Proje Halinde Bir Emlak Satın Almayı Düşünür Müsünüz?

Antalya Homes ® 2004 yılından bu yana uluslararası ve yerel alıcılara proje halinde emlak satışı yapmaktadır. Bütçeniz dahilinde sizler için hangi fırsatları sunduğumuzu görmek isterseniz, Türkiye'de projeden bir ev satın alma konusunda sizlere uzaktan ve yüz yüze keşif turları sunuyoruz. Türkiye'deki proje halinde olan mülkleri buradan görebilirsiniz.

Profesyonellerden oluşan güler yüzlü ekibimiz size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. İngilizce, İspanyolca, Rusça, Türkçe, Almanca, Hollandaca ve daha birçok farklı dili konuşabilen bir ekibimiz bulunmaktadır. Türkiye'de gayrimenkul satın alma süreciyle ilgili aklınıza takılan bütün sorularınız için WhatsApp'tan bize ulaşabilir veya buradan randevu alabilirsiniz.

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Ev Tipleri Rehberi: Size En Uygun Ev Tipi Hangisi?

Ev Tipleri Rehberi: Size En Uygun Ev Tipi Hangisi?

Antalya, Türkiye'de Dijital Göçebe Yaşam Tarzını Yaşama Rehberi

Antalya, Türkiye'de Dijital Göçebe Yaşam Tarzını Yaşama Rehberi

Yalova Emlak Yatırımı İçin Nasıl Avantajlar Sunuyor?

Yalova Emlak Yatırımı İçin Nasıl Avantajlar Sunuyor?