Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.
Vatandaşlık Alım Sürecinde Kötü Niyetli Eylemler İnceleniyor
Son araştırmalara göre, vatandaşlık sürecinde ödeme yöntemlerinde sahtekarlık eylemleri tespit edilmiştir. Vatandaşlık sürecinde farklı dolandırıcılık yöntemlerini önleme amacıyla hükümet tarafından ilgili kanunlarda değişiklikler yapılmıştır. Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce yayınlanan 22.03.2021 tarihli düzenlemeye göre, 22 Mart 2021’den itibaren satıcılar tarafından alıcılara, vatandaşlık amacıyla satın alınan mülk için geri alma garantisi ve yeniden satış garantisi sunamayacaktır. Bu yeni düzenlemelerin öncelikli sebebi, vatandaşlık edinme sürecine yanıltıcı bir boyut kazandıran sahtekarlık eylemlerinin önlenmesidir.
Vatandaşlık Edinme Sürecinde Yeniden Satış Garantisi Geçerliliğini Yitirmiştir
“Yeniden satış garantisi” inşaat firmaları tarafından vatandaşlık edinme başvurularında alıcıya sunulan, asıl hitap ettiği amacı karşılamak yerine devlet sisteminde hasara yol açan, kurnaz pazarlama yöntemlerinden birine dönüştürülmüştür. Bazı firmalar, 400.000 USD'den daha az miktarlarda fiyatlandırma yaptıkları mülk satışlarıyla vatandaşlık olanağı sunmaktadır. Bu firmalar, ekspertiz raporunda satış ücretini, mülkün gerçek değerinden çok daha fazlası olan 400.000 USD olarak göstermektedir. Bu metot, ortalama 3 yılın sonunda geri alım garantisiyle desteklenebilmektedir. Geri alım garantisi söz konusu olduğunda, bahsi geçen firmalar genellikle yatırımcıları fiyat istikrarsızlığından korumayı amaçladığı söyleyerek mülkü %30 veya %35 oranında daha yüksek bir fiyattan yeniden satabileceklerini garanti ederler. Yeni düzenlemeler, yatırımcının çıkarını koruduğu öne sürülen bu teklifin ticari bir amaca dönüştürülmesini engellemeyi hedeflemektedir. Genelgeye göre, geri alım garantisi yetkililer tarafından belirlendiği takdirde, ortada verilmiş bir vatandaşlık varsa dahi 3 yıl sonra vatandaşlık iptal edilebilecektir.
İleriye Dönük Ön Ödemeli Kira Geliri Garantisi Yöntemi Sahtekarlıktır
Geri alım sistemi genellikle ön ödemeli kira geliri garantisiyle desteklenmektedir. Ön ödemeli kira geliri garantisi, satın alma sürecinin ilk aşamasında alıcıya garanti edilmektedir. Aslında bu noktada inşaat şirketlerinin garanti ettikleri kira garantisi, ilk aşamada mülk için istedikleri fahiş fiyatın alıcıya taksit taksit alıcıya geri ödemesidir. Hükümet, fahiş fiyata satılan mülkleri tespit ederek bu durumun inşaat sektöründeki bazı firmalar tarafından pazarlama hilesi olarak kullanıldığını ortaya çıkartmıştır. Bu hileler, vatandaşlık edinme sürecini emlak sektörü içinde aldatıcı bir iş modeline dönüştürmektedir.
22 Mart 2021 tarihinden itibaren geçerli olan düzenlemelere göre;
• Satıcı, vatandaşlık edinme amacıyla satışı gerçekleşen mülkü, 3 yıllık vatandaşlık sürecinin sonunda tekrar geri alamaz.
• Eğer bir mülk daha önce vatandaşlık edinme amacıyla satın alındıysa, bu mülk yabancı uyruklu başka bir alıcı için aynı amaçla tekrar satın alınamaz.
• Ön ödemeli kira geliri garantisi vatandaşlık edinme amacıyla yapılan satışlarda artık geçerli değildir.
Eğer alıcı, yukarıda bildirilen herhangi bir koşulda – satıcı tarafından garanti edilmiş olsa dâhi – vatandaşlık edindiyse, yetkili makam tarafından vatandaşlık başvurusu iptal edilecek ve alıcı kazanılmış vatandaşlık hakkını kaybedecektir. Düzenlemelerle ilgili daha fazla bilgi edinmek için burayatıklayın.
Dürüst ve güvenilir bir emlak şirketi olarak, her zaman yasal ve etik kurallara yönelik çalışmaktayız. Güven duygusu inşa etmenin öneminin farkındayız; bu nedenle yabancı yatırımcılara ve ev sahiplerine Türkiye’de yasal yollar aracılığıyla vatandaşlık sürecini sürdürmelerini önermekteyiz. Sahtekarlığın bir parçası olmak, bir başkasının hatalarının bedelini ödemek anlamına gelmektedir ve vatandaşlık gibi önemli bir meseleyi riske atmak, süreçte istenmeyen sonuçlar yaratabilmektedir. Dolandırıcılık yoluyla kazanılan vatandaşlığın, Türk ulusuna da zarar verdiğinin farkında olunmalıdır. Yasalara saygı duymak, başka bir ülkede iyi bir vatandaş olmak ve güven sağlamak için oldukça önemlidir.
Daha fazla bilgi için Türkiye’de Vatandaşlık sayfamızı okuyarak süreç ile ilgili daha detaylı ve doğru bilgilere ulaşabilirsiniz.
Aradığınız Yanıtı Bulamadınız mı? DAHA FAZLA BİLGİ ALIN
GÖNDER
Eklendi: 13.04.2021, 00.00Güncellendi: 10.06.2022, 13.22
İLGİLİ SAYFALAR
YORUMLAR
YORUM YAP
SON HABERLER