Meddela oss att du godkänner vår cookiepolicy.
Vi använder våra egna och tredjepartscookies för att optimera din fastighetssökningsupplevelse på vår webbplats. Om du fortsätter antar vi att du godkänner vår användning av kakor.
DELA
Prognos för Turkiets Fastighetsmarknad 2026
När vi går in i 2026 är inriktningen för fastighetsmarknaden i Turkiet en fråga som varje investerare funderar över. Förra året var ett av de mest aktiva åren för fastighetsinvesteringar. Med utgångspunkt i intresset och momentumet från slutet av 2024 och genom 2025 ökade fastighetsförsäljningen och nådde rekordnivåer. Denna tillväxt drevs särskilt av inhemska köpare, allt fler människor som väljer att köpa bostad istället för att hyra, samt sökandet efter investeringar med stark värdetillväxt. Nu är en av de största frågorna om detta momentum kommer att fortsätta och erbjuda investerare nya möjligheter. Medan branschfolk har varit försiktigt optimistiska om den positiva utvecklingen, låt oss se vilka förändringar som förväntas på Turkiets fastighetsmarknad under 2026.
Är Turkiska Fastigheter en bra Investering 2026?
Under 2025 överträffade fastighetsförsäljningen i Turkiet tidigare års resultat och förväntades nå över 1,6 miljoner bostadsenheter. Även om slutgiltiga siffror kommer att bekräftas inom de kommande veckorna var förra året verkligen en exceptionell tid för den turkiska fastighetsmarknaden. Branschexperter är också optimistiska om att momentumet kommer att fortsätta, med en förskjutning från enbart nominell tillväxt till reell prisökning inom fastigheter, särskilt under andra halvåret.
Många inhemska köpare har valt fastigheter som det bästa investeringsinstrumentet i Turkiet för att säkra sig mot inflation under 2025, trots stigande bostadspriser. Utländska köpare har visat stort intresse, särskilt för fastigheter i populära expat-städer som Antalya och Istanbul, samt kustdestinationer som Mersin. Även om 2025 inte hade samma siffror som under COVID-eran fortsätter utländska fastighetsköpare att visa ett stadigt intresse, särskilt på livsstils- och turistorienterade marknader. Dessutom har Turkiets sociala bostadsprojekt levererat över 500 000 bostäder, men utbudet är fortfarande mindre än efterfrågan. Eftersom 2025 var ett bra år för fastighetsinvesteringar i Turkiet verkar detta år vara positionerat för att fortsätta den positiva utvecklingen.
För 2026 förväntas den turkiska fastighetsmarknadens försäljningsaktivitet nå liknande nivåer som 2025, även om experter och analytiker förutser en förändring i marknadens karaktär. Medan förra året byggde på toppar förutspås detta år röra sig mot stabilitet och hållbar tillväxt.
Finansiering i Turkiet: Hur Räntesänkningar Kommer att Påverka den Turkiska Bostadsmarknaden
I början av 2025 hade bolåneräntorna nått toppar runt 46%, en av de högsta nivåerna någonsin, vilket prissatte bort många köpare som var beroende av finansiering. När Turkiets centralbank började sin monetära lättnadscykel under andra halvåret sänktes räntorna gradvis till strax över 35%. Fler räntesänkningar förväntas i år, med räntor som beräknas nå 25% under andra halvåret i år, vilket öppnar upp nya möjligheter.
Dessa räntesänkningar kommer att göra det möjligt för medelklassinvesterare och köpare att återigen ta sig in på marknaden med hanterbara finansieringsvillkor. Detta ger också kontantköpare en möjlighet att förhandla fram bättre priser då konkurrensen från finansierade köpare förblir begränsad under första halvåret. I takt med att bolåneräntorna sjunker och investerarnas förtroende växer förväntas efterfrågan från både inhemska och utländska köpare att stärkas.
Förutom köpare förväntar sig även byggföretag och byggherrar höga aktivitetsnivåer i samband med de sjunkande räntorna. Şeref Demir, ordförande för styrelsen för Föreningen för Byggentreprenörer, Industrialister och Affärsmän (IMSİAD), sa att med avtagande inflation och räntesänkningar är byggsektorn redo att accelerera under 2026, särskilt under tredje och fjärde kvartalet. Med detta momentum kan försäljningen av nybyggda fastigheter nå högre nivåer än under 2025.
Turkiets Fastighetsskattereformer 2026
Den turkiska regeringen har uppdaterat taxeringsvärdena för fastighetsskatt, vilket markerar den första större förändringen på senare år. De officiella fastighetsvärdena har omvärderats för i år, med ökningar i vissa områden då underlaget närmar sig faktiska marknadspriser. Denna förändring påverkar inte skattesatsen i sig, men påverkar den årliga fastighetsskatten och andra relaterade beräkningar, som lagfartsavgiften (4%). Medan skattesatserna förblir oförändrade ökar underlaget som de beräknas på avsevärt. Denna omvärdering syftar till ett mer transparent värderingssystem och bättre tydlighet i fastighetstransaktioner. Även om en ökning av underlaget kan verka betydande innebär detta, med tanke på Turkiets låga skattesatser jämfört med västerländska marknader, endast att värderingarna anpassas till normala standarder för utvecklade marknader.
En annan förändring är det nya taket för beskattningsbara värden för 2026. Nu kan beskattningsbara värden för byggnader och mark inte överstiga det dubbla av 2025 års värden. Med denna begränsning av hur högt de beskattningsbara värdena kan hoppa har regeringen mjukat upp den omedelbara påverkan på fastighetsägare.
Hur Kommer Reglerna för Utländska Köpare att Påverka Fastighetsköp 2026
Utländska fastighetsköpare har lockats till Turkiet för dess överkomliga priser, livsstilsfördelar och program för medborgarskap genom investering i åratal. Under i år finns inga övergripande förändringar av dessa grundläggande förutsättningar, då äganderätten för utländska fastigheter förblir stabil och förutsägbar. Vägen till turkiskt medborgarskap behåller sina regler oförändrade, där investeringsfastigheter kräver minst 400 000 dollar baserat på officiell värdering och en innehavsperiod på tre år. Den administrativa processen fortsätter att följa en mer professionell och etablerad struktur med förbättrade krav på efterlevnad och dokumentation.
Data visar att även om den totala bostadsförsäljningen i Turkiet ökade under 2025, har volymerna från utländska köpare varit blygsamma. I takt med att ekonomin stabiliseras och förtroendet återvänder förväntas också utländska investerare gradvis återvända. Dessutom har det initiala kapitalet för medborgarskap-genom-investering i Turkiet stigit genom åren, men det är fortfarande konkurrenskraftigt jämfört med liknande program i Europa. Med sina starka hyresavkastningar och befrielse från kapitalvinstskatt efter 5 års ägande förblir turkiska fastigheter ett mycket attraktivt alternativ. Särskilt för köpare från Ryssland, Gulfregionen och Europa erbjuder Turkiet både investeringsavkastning och flexibilitet gällande uppehållstillstånd.
Regional Utsikt: Bästa Städerna att Investera i Turkiet 2026
Under 2026 förväntas kontinuerliga fastighetsinvesteringar i både premiumstäder och växande hotspots, med distinkta egenskaper i olika regioner.
Antalya: Konsekvent rankad som Turkiets ledande marknad för utländska köpare och uthyrning, erbjuder Antalya både etablerade stadsdelar och växande områden. Kustdistrikt som Lara har höga genomsnittliga hyresavkastningar, medan utvecklingsområden som Kepez erbjuder värdeinvesteringsmöjligheter. Om du överväger Antalya för 2026, läs vår blogg om din fastighetsinvestering i Altıntaş kontra Konyaaltı.
İzmir: Med utländska köpares intresse som stadigt växer, får även İzmir momentum. Medan kuststäder som Alaçatı och Çeşme lockar premiumköpare, erbjuder fastigheter i stadskärnan starka hyresfundament. Att investera här ger en balanserad strategi och tilltalar köpare som söker livskvalitet tillsammans med investeringsstabilitet, med mindre säsongsmässig volatilitet.
Istanbul: Denna storstadsstad förblir Turkiets största fastighetsmarknad med hög likviditet och efterfrågan från både inhemska och utländska köpare. Även om den har lägre hyresavkastning än kustens hotspots, erbjuder fastighetsinvesteringar i Istanbul diversifierade alternativ och potential för kapitalökning.
Mersin: En framväxande marknad, Mersin har dragit till sig växande intresse från inhemska och utländska investerare. Denna kuststad kombinerar relativt lägre fastighetspriser med stark tillväxtpotential.
Kustmarknader erbjuder några av de städer med högst hyresavkastning i Turkiet, särskilt för semesteruthyrning, medan inland-marknader balanserar likviditet i en stor metropol med värdeinvesteringsmöjligheter i framväxande städer.
Vad Väntar Under 2026
Den turkiska fastighetsmarknaden erbjuder en lovande utsikt baserad på 2025 års prestanda och momentum. Om ekonomiska reformer fortsätter och nuvarande politik stabiliserar inflationstakten, är fastighetsmarknaden positionerad för att leverera reella vinster. Experter och analytiker förväntar sig liknande försäljningsvolymer som förra året, men med mindre fluktuationer och större hållbarhet. För de bästa investeringarna: definiera dina mål, gör dina läxor och samarbeta med pålitliga lokala experter. Till skillnad från förra året kanske 2026 inte blir lika explosivt, men för informerade investerare som är villiga att ta rätt steg kan det leverera stabila, mätbara avkastningar.
Har du fler frågor? FRÅGA EN EXPERT
SKICKA
Skapad: 12.01.2026, 11.26Uppdaterad: 12.01.2026, 15.22
RELATERADE SIDOR
KOMENTARER
LÄMNA EN KOMMENTAR
SENASTE INLÄGGEN