Investera i studios: Turkiet återinför units

Uppdateringarna i Turkiets fastighetslag från augusti 2025 har medfört en spännande förändring på fastighetsmarknaden — det länge gällande förbudet mot att bygga studio-lägenheter har officiellt upphävts. Med att byggförbudet för studio-lägenheter i Turkiet nu är borttaget, får utvecklare återigen inkludera kompakta, enrumsbostäder i nya bostadsprojekt. Detta förväntas förändra balansen mellan utbud och efterfrågan, särskilt i större städer där utrymmeseffektivitet och prisvärdhet är högsta prioritet.

För köpare och investerare öppnar denna reform ett nytt kapitel för investeringar i studio-lägenheter i Turkiet. Återkomsten av studios till försäljning i Turkiet innebär mer variation på fastighetsmarknaden, vilket tilltalar både unga yrkesverksamma och investerare som söker hög hyresavkastning. I denna blogg kommer vi att utforska vad de nya reglerna innebär, hur de kommer påverka fastighetspriser och hyresintäkter, och vilka turkiska städer som erbjuder de bästa möjligheterna att äga en studio-lägenhet i Turkiet idag.

Studio-lägenheter i Turkiet omformar bostadsmarknaden

Är studios lönsamma investeringar i Turkiet? Absolut. Den förnyade efterfrågan på kompakta bostäder har gjort en studio-lägenhet i Turkiet — ofta kallad en 1+0-enhet — alltmer attraktiv för både investerare och boende. Tidigare begränsade i byggandet återvänder dessa enheter nu till marknaden på grund av ekonomiska faktorer som hög inflation och begränsat bostadsutbud.

Med lågt inköpspris, enkel skötsel och minimala driftskostnader framstår de som ett av de mest praktiska valen av fastighet. Dessutom erbjuder en studio-lägenhet till försäljning i Turkiet nu en exceptionell hyrespotential, särskilt i större storstäder och kuststäder där prisvärda, centralt belägna bostäder ständigt efterfrågas.

Eftersom den nya lagen tillåter 1+0-lägenheter i Turkiet 2025, måste utvecklare följa tekniska krav för att bygga studio-lägenheter. En studio-lägenhet till försäljning i Turkiet måste ha ett avsett sovområde eller sängnisch som är minst 2,5 meter bred och minst 9 kvadratmeter stor, vilket säkerställer ett bekvämt utnyttjande av ytan.

Dessutom får det totala antalet studio-lägenheter i ett bostadskomplex inte överstiga 20 % av alla enheter. Dessa regler syftar till att upprätthålla kvalitetsstandarder samtidigt som de stöder urban täthet och prisvärdhet på Turkiets växande fastighetsmarknad.

Professionella insikter om investering i studio-lägenheter i Turkiet

Enligt Neşecan Çekici, ordförande för Real Estate Investors Association (GYODER), förväntas 2025 års reglering av studio-lägenheter i Turkiet påskynda många uppskjutna bostadsprojekt och tillföra efterlängtad mångfald till bostadssektorn. Hon betonade att utvidgningen av bostadstyper kommer att spela en avgörande roll för att balansera utbud och efterfrågan, vilket slutligen hjälper till att stabilisera hyresnivåerna i hela landet. Ur ett investeringsperspektiv utmärker sig studio-enheter för deras starka hyrespotential, snabba marknadscykler och värdefulla bidrag till portföljdiversifiering.

Ziya Yılmaz, ordförande för Association of Housing Developers and Investors (KONUTDER), betonade att studio-enheter skapar praktiska boendelösningar för unga yrkesverksamma, studenter, singlar och äldre — särskilt i centrala urbana områden. Han noterade att dessa bostäder gör fastighetsägande mer tillgängligt och ger ett realistiskt svar på stigande hyror i större städer. Denna utveckling breddar utbudet av prisvärt fastighetsboende i Turkiet, vilket innebär att investeringsmöjligheterna i studio-lägenheter i Turkiet kommer att öka avsevärt under de kommande åren.

Hakan Şişik, chef för Anatolian Side Construction Contractors Association (AYIDER), konstaterade att den turkiska regeringens policy om små bostäder var ett viktigt steg för marknaden. Han framhöll att detta skapar attraktiva möjligheter för små fastighetsinvesteringar i Turkiet, vilket ger investerare chansen att dra nytta av hög efterfrågan och lägre inträdeskostnader.

Hyresavkastning och fördelar med att köpa studio-lägenheter i Turkiet

Att köpa studio-lägenheter i Turkiet har blivit en attraktiv investeringsmöjlighet med den nya lagen som återinför 1+0-enheter. När utbudet ökar blir det lättare att hitta en billig studio-lägenhet i Turkiet, vilket ger prisvärda bostäder för utländska köpare och möter den växande efterfrågan på kompakta, lättskötta hem.

Hyresavkastningen för studio-lägenheter i Turkiet förväntas ligga mellan 5 % och 7 % av fastighetens värde i större städer som Istanbul och Ankara. I populära kustdestinationer som Antalya, Fethiye, Bodrum, Kuşadası och Mersin kan studios — särskilt de som lämpar sig för korttidsuthyrning — uppnå årliga avkastningar på 8 % till 12 % under högsäsong.

Underhålls- och renoveringskostnaderna för studios i Turkiet är generellt lägre än för större ett- eller två-rumslägenheter på grund av den mindre, mer hanterbara storleken. Vid jämförelse av lönsamhet: studio vs. ett-rumslägenhet i Turkiet, gynnar studio ofta investeraren eftersom de kombinerar lägre initiala och löpande kostnader med hög efterfrågan på hyra, vilket gör dem till ett smart val för både nya och erfarna investerare.

Toppläder i Turkiet för investering i studio-lägenheter

Fastighetsmöjligheter för expats i Turkiet fortsätter att växa varje år och erbjuder en mängd attraktiva investeringsalternativ. Om du undrar var du ska investera i turkiskt fastighetsboende i år, inkluderar de bästa städerna för studio-investeringar de stora metropolerna Istanbul, Ankara och İzmir, samt populära kustregioner som Antalya, Alanya, Kemer, Kaş, Fethiye, Bodrum, Mersin och Kuşadası. Dessa platser kombinerar stark hyresefterfrågan med långsiktig tillväxtpotential, vilket gör dem idealiska för investerare.

Låt oss börja med kuststäderna med hög efterfrågan på studios:

Antalya: Marknaden för studio-lägenheter i Antalya är en av de mest eftertraktade i landet. Som en toppdestination för semester lockar Antalya miljontals turister varje år och genererar stark korttidsuthyrning från april till oktober. Utöver turismen lockar staden studenter, pensionärer, yrkesverksamma och singlar tack vare en blomstrande arbetsmarknad, två stora universitet och ett milt klimat.

Inom Antalya är de mest eftertraktade stadsdelarna Lara och Konyaaltı, belägna i stadens centrum, medan andra lovande områden inkluderar Alanya, Kemer, Belek och Kaş-Kalkan.

Mersin: Känd för att erbjuda några av de mest prisvärda bostäderna i Medelhavsregionen, är Mersin en framväxande hotspot för investeringar i studio-lägenheter i Turkiet. Investerare kan gå in på marknaden nu innan priserna stiger ytterligare, vilket gör det till ett av de bästa alternativen för kostnadsmedvetna köpare med tillväxtpotential.

Fethiye & Bodrum: Båda internationellt kända semesterorter, erbjuder Fethiye och Bodrum hög efterfrågan på daglig, veckovis och månatlig uthyrning. Studio-lägenheter i dessa områden är särskilt eftertraktade på grund av sin flexibilitet och starka hyresintäktsmöjligheter.

Istanbul: Som Turkiets mest tätbefolkade stad är studio-lägenheter i Istanbul mycket eftertraktade för deras prisvärdhet, centrala läge och bekvämlighet, särskilt bland unga yrkesverksamma och studenter.

Izmir och Ankara finns också på listan och erbjuder ett utbud av studio-lägenheter som kombinerar moderna bekvämligheter med prisvärda priser, vilket gör dem idealiska för singlar, studenter och unga familjer som söker bekvämt stadsboende.

Äganderättsregler och skatter för små enheter i Turkiet

Reglerna för utländskt ägande av studio-lägenheter i Turkiet är desamma som för alla andra typer av bostäder. Alla utlänningar har laglig rätt att köpa fastighet i Turkiet, och fastighetsägande kan även stödja förnyelse av uppehållstillstånd så länge individen förblir ägare. Ägare är fria att hyra ut sina fastigheter och bestämma hyresnivåer, med möjlighet att justera årligen baserat på 12-månaders genomsnittligt konsumentprisindex (KPI).

När det gäller investeringskostnader och skatter för små enheter i Turkiet kan studios och andra prisvärda enheter erbjuda lägre initiala kostnader jämfört med större bostäder. Skattesatser varierar beroende på plats: i storstadsområden är den årliga fastighetsskatten 0,2 %, medan den i andra städer är 0,1 %. Hyresintäkter beskattas; dock om en fastighet inte hyrs ut tillämpas ingen hyresinkomstskatt. Dessutom undantas kapitalvinstskatt om fastigheten innehas i fem år eller längre, vilket gör långsiktigt ägande ekonomiskt fördelaktigt.

Överlag ger små enheter som studio-lägenheter en tillgänglig ingångspunkt för utländska investerare, med relativt låga investeringskostnader, en fördelaktig skattesituation och flexibel uthyrning.

En ny och prisvärd investeringsmöjlighet i Turkiet

Att investera i en studio-lägenhet är ett smart och tillgängligt sätt att ta sig in på den turkiska fastighetsmarknaden. Med lägre inträdeskostnader, gynnsamma skattevillkor och flexibla uthyrningsmöjligheter kan köp av en studio betraktas som den bästa fastighetsinvesteringen i Turkiet för både nybörjare och de som vill diversifiera sin portfölj. Små enheter erbjuder inte bara prisvärdhet, utan även potential för stabila hyresintäkter och långsiktig kapitalvinst, vilket gör dem till ett övertygande val på dagens fastighetsmarknad.

Onur Aygün

UPPHOVSMANOnur AygünRedektör

SENASTE INLÄGGEN

Hur Utvecklas Fastighetsmarknaden I Antalya?

Hur Utvecklas Fastighetsmarknaden I Antalya?

Nuvarande Trender Som Formar Fethiyes Fastighetsmarknad

Nuvarande Trender Som Formar Fethiyes Fastighetsmarknad

Fastighetsmarknaden I Antalya Konyaaltı: Investerarguide

Fastighetsmarknaden I Antalya Konyaaltı: Investerarguide