Juridiska och Operativa Grunder för Korttidsuthyrning i Turkiet

Korttidsuthyrning i Turkiet har blivit en av de snabbast växande och mest lönsamma fastighetsinvesteringsstrategierna idag. Med rätt tillvägagångssätt kan investerare uppnå årliga hyresavkastningar på upp till 12 %, få full avkastning snabbare och utöka sin investeringsportfölj. Dessutom kan du driva upp hyresavkastningen i Turkiet ännu högre med flera tekniker.

Att förbise Turkiets lagar om korttidsuthyrning och operativa krav kan dock leda till kostsamma misstag. På den här sidan erbjuder vi en komplett guide till investeringar i möblerade hyror i Turkiet, som täcker de viktigaste stegen och hur du får ut det mesta av din investering.

Är korttidsuthyrning lönsam i Turkiet?

Ja. Avkastningen på möblerade hyror i Turkiet är betydligt högre än på långtidsuthyrning. Det innebär att du snabbt kan återvinna din investering och skapa kapital för framtida investeringar. Du drar också nytta av full flexibilitet: du hyr bara ut din fastighet när du väljer det. Detta ger dig friheten att använda ditt hem när du vill, särskilt för din egen semester.

Att investera i Turkiet medför flera andra fördelar. Fastighetspriserna är generellt lägre jämfört med många andra länder, efterfrågan från turism ökar ständigt och gästtrafiken året runt kan hålla dina beläggningsgrader höga. Lagstiftningsförfarandena för korttidsuthyrning är också enklare än på många jämförbara marknader, och du kan börja tjäna mycket snabbare.

Nuvarande tillstånd för Turkiets möblerade hyresmarknad

Turkiets korttidsuthyrningsmarknad är mycket konkurrenskraftig, särskilt jämfört med långtidsuthyrning. Faktum är att långtidsuthyrning erbjuder en årlig hyresavkastning på 5-7 %, medan korttidsuthyrning kan erbjuda upp till 8-12 % avkastning under sommarmånaderna. Siffrorna under lågsäsong är fortfarande imponerande, med ett genomsnitt på 6-9 %.

Om man jämför hyresavkastningen stad för stad i Turkiet ser man att stora semesterdestinationer har en betydande efterfrågan på korttidsuthyrning. Istanbul, Antalya, Muğla, Izmir och Trabzon är de 5 största städerna i Turkiet med högst efterfrågan på korttidsuthyrning.

Rättsliga krav för korttidsuthyrning i Turkiet

Regler för korttidsuthyrning i Turkiet trädde officiellt i kraft med den officiella tidningen i november 2023, enligt lag nr 7464. Enligt denna lag måste husägare få ett turismorienterat uthyrningstillstånd för att lagligt kunna bedriva korttidsuthyrning.

Hur registrerar man en möblerad hyresbostad i Turkiet?

Först måste du få skriftligt godkännande från de andra husägarna i din byggnad. I typiska byggnader måste du få godkännande från alla andra ägare. I större bostadsprojekt räcker det att få godkännande från minst 80 % av husägarna.

Därefter måste du samla in de nödvändiga dokumenten:

• Läggdomshandling (tapu senedi)
• Arkitektoniskt/tekniskt projekt (mimari proje)
• Byggnadstillstånd (yapı kullanım izin belgesi / iskan)

När dessa dokument är klara skickar du in din ansökan via e-förvaltningsportalen (e-Devlet). Efter godkännande skickas en officiell tillståndsskylt till din adress, och du måste visa den vid ingången till hyresfastigheten.

Ytterligare juridiska skyldigheter enligt lagen om korttidsuthyrning i Turkiet

• Korttidsuthyrning kan erbjudas för en maximal period på 100 dagar.
• Om du accepterar kontantbetalningar, se till att den erforderliga intäktsregistreringen skapas.
• Alla gäster måste vara registrerade i det officiella gästregistreringssystemet (Kimlik Bildirim Systemi)
• Lista inte upp din fastighet på Airbnb eller liknande plattformar utan godkännande från fastighetsförvaltningen.
• Underskatta inte dina hyresintäkter för att minska skatten.

Olaglig korttidsuthyrning är föremål för böter från 100 000 TL per enhet och 500 000 TL – 1 000 000 TL för upprepad uthyrning. överträdelser.

Driftskostnader för möblerade hyresbostäder i Turkiet

Att budgetera ordentligt för de månatliga kostnaderna för att driva en möblerad hyresbostad i Turkiet är avgörande. Månatliga kostnader kan inkludera:

• El, vatten och internet.
• Städning: Regelbunden städning för att upprätthålla fastighetens standard för gästerna.
• Underhåll och reparationer: Korttidsuthyrning tenderar att ha mer slitage, och det löpande underhållet kan vara högre.
• Försäkring: Ordentlig försäkringsskydd är avgörande för ekonomiskt skydd.
• Skatter: Moms (20%), inkomstskatt (progressiv, 15-40%), turistskatt (ingår i nattpriset och betalas till staten av husägaren)

Prisstrategier för möblerade hyresbostäder i Turkiet

Att utveckla en konkurrenskraftig prisstrategi är avgörande för att maximera din inkomst. Om hyran är betydligt högre eller lägre än dina konkurrenters kan du gå miste om dina vinster.

När du bestämmer priset per natt, beakta både efterfrågetrender och prissättning av jämförbara objekt. Dynamiska prissättningstekniker kan hjälpa dig att optimera den bästa inkomsten baserat på fluktuationerna på hyresmarknaden.

Bästa plattformarna för att lista möblerade hyresbostäder i Turkiet

Du kan använda populära plattformar som Airbnb och Booking för att lista din fastighet. Var och en av dessa plattformar har unika fördelar som användarräckvidd, marknadsföringsverktyg och kundsupport.

Genom att välja TEKCE Fastighetsförvaltning kommer din fastighet dock att visas på flera webbplatser med hög trafik på 12 språk, vilket ger dig maximal synlighet.

TEKCE Fastighetsförvaltning: Din partner inom korttidsuthyrning i Turkiet

Att hantera korttidsuthyrning kräver tid, ansträngning och expertis. TEKCE Fastighetsförvaltning, som nyligen lanserades, är nu redo att hantera hela processen från början till slut, så att du kan njuta av en smidig, enkel investering med maximal vinst.

Även om du bor utomlands kan du vara säker på att din fastighet kommer att förbli i experthänder. Vårt dedikerade team hanterar varje steg i uthyrningscykeln: från att marknadsföra din fastighet på globala plattformar och våra flerspråkiga webbplatser till att förbereda den för inkommande gäster. Prissättning, gästkommunikation och hyresuppbörd hanteras åt dig på ett 100 % transparent och spårbart sätt.

Kontakta oss idag för att lära dig mer om våra tjänster och glöm inte att besöka vår sida för att utforska vårt omfattande urval av fastigheter för korttidsuthyrning i Turkiet.
Låt oss vara din betrodda partner i den dynamiska världen av korttidsuthyrning i Turkiet!

Bilgesu Soytürk

UPPHOVSMANBilgesu SoytürkRedektör

SENASTE INLÄGGEN

Investera I Studios: Turkiet återinför Units

Investera I Studios: Turkiet återinför Units

Hur Utvecklas Fastighetsmarknaden I Antalya?

Hur Utvecklas Fastighetsmarknaden I Antalya?

Nuvarande Trender Som Formar Fethiyes Fastighetsmarknad

Nuvarande Trender Som Formar Fethiyes Fastighetsmarknad