أخبرنا أنك توافق على سياسة ملفات الكوكيز الخاصة بنا.
نحن نستخدم ملفات كوكيز الخاصة بنا لتحسين تجربتك للبحث عن العقارات على موقعنا على الانترنت. في حالة المتابعة، نفترض أنك توافق بسياسة ملفات كوكيز الخاصة بنا.
شارك
قاعدة تقييم جديدة لمشتري العقارات الأجانب – صحيفة حريت
أدخلت تركيا لائحة جديدة تؤثر بشكل مباشر على مبيعات العقارات التي تشمل مواطنين أجانب. فاعتباراً من 4 مارس 2019، أصبح تقرير تقييم العقارات إلزامياً لجميع معاملات العقارات التي يشارك فيها مواطن أجنبي كمشترٍ أو بائع. تهدف هذه الخطوة إلى زيادة الشفافية ودعم التسعير العادل في سوق الإسكان.
تقرير التقييم أصبح إلزامياً لمبيعات العقارات للأجانب
تم الإعلان عن اللائحة من خلال منشور أصدرته المديرية العامة للطابو والمسح العقاري (TKGM). ووفقاً للمنشور، يجب أن تتضمن كل عملية بيع تشمل أجانب تقرير تقييم يوضح القيمة السوقية للعقار. تنطبق هذه القاعدة على جميع أنواع العقارات وفي جميع مناطق تركيا. تتوقع السلطات أن يمنع هذا النظام التسعير المبالغ فيه ويقلل من الأنشطة غير المسجلة في قطاع البناء.
قام بايرام تيكتشي، رئيس مجلس إدارة أنطاليا هومز، بتقييم اللائحة الجديدة وأوضح أنه تم اختيار سوق مبيعات العقارات للأجانب كمنطقة تجريبية ضمن خطة عمل الـ 100 يوم لوزارة البيئة والتطوير العمراني. تتضمن هذه الخطة إطلاق نظام تقييم العقارات. وذكر تيكتشي أن اللائحة مهمة لقيمة العلامة التجارية لتركيا، وقال إن النظام سيحمي المشترين الأجانب من الأسعار المتضخمة والممارسات الاحتيالية.
كان شرط تقييم العقارات مطبقاً بالفعل على مشتريات العقارات المرتبطة بـ طلبات الحصول على الجنسية. ومع اللائحة الجديدة، يغطي هذا الالتزام الآن جميع مبيعات العقارات التي تشمل مشترين أجانب. ستظل تقارير التقييم صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها، ويمكن استخدامها لأي عملية بيع خلال هذه الفترة. سيُطلب تقرير تقييم جديد في حال حدوث تغيير يؤثر على قيمة العقار.
تنطبق قواعد خاصة أيضاً على العقارات قيد الإنشاء. في هذه الحالات، سيتم احتساب التقييم بناءً على القيمة المتوقعة بعد الانتهاء. لا يمكن أن يكون سعر البيع المعلن أقل من القيمة المذكورة في تقرير التقييم، بينما يمكن تسجيل سعر معلن أعلى. سيستمر إعداد جميع تقارير التقييم من قبل خبراء مرخصين من قبل هيئة أسواق المال (SPK).
كما أشار تيكتشي إلى أنه تم إنشاء دائرة تقييم العقارات داخل المديرية العامة للطابو والمسح العقاري في أوائل فبراير. وذكر أنه من المتوقع أن تصبح تقارير التقييم إلزامية لجميع مبيعات العقارات في تركيا اعتباراً من عام 2022. وقبل التنفيذ على مستوى البلاد، تم اختيار سوق مبيعات الأجانب بسبب انخفاض حجم معاملاته مقارنة بالسوق المحلي.
المصدر: صحيفة حريت (Hürriyet) - شرط التقييم الإلزامي لمبيعات المساكن للأجانب
هل لديك المزيد من الأسئلة؟ اسأل خبير
إرسال
أنشئت في: 05.02.2026, 08.45محدث: 05.02.2026, 15.36
التعيلقات
اترك تعليق
أحدث المنشورات