Emlak Satın Alma İşlemleri

Antalya Homes ®, Türkiye’nin lider gayrimenkul şirketi Tekçe Overseas Gayrimenkul AŞ’ye ait bir emlak markasıdır. Emlak yatırımı alanında uzman ekibimizle gayrimenkul satışı ve satın alma sürecinde profesyonel danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Hayallerinizdeki evi bulduğunuz günden, yeni evinizin anahtarlarını elinize aldığınız güne dek tüm süreçte sizin yanınızdayız. Kapsamlı satış öncesi ve sonrası servislerimizle tüm yasal prosedürleri sorunsuz bir şekilde tamamlamanızı sağlıyoruz.

Müşterilerimizde güven duygusu inşa etmek ve onların konforunu sağlamak adına şeffaf bir satın alma sürecinin öneminin farkındayız. Bu nedenle uzmanlarımız sizin için satın alma sürecinin en önemli 5 adımını derledi.

Mülk Satın Alma Sürecinin Temel Aşamaları

 

1 İstek Listesi

İstek listesi hayallerinizdeki evi bulma sürecinin ilk ve en rota belirleyici adımlarından biridir. İsteklerinizi ve beklentilerinizi saptayarak size en iyi gayrimenkul seçeneklerini önerebilmek adına sizden şu bilgileri istiyoruz:

• Emlak satın alma amacınız nedir?
• Uzun vadeli ve kârlı bir yatırım amaçlı mı yoksa devamlı ikamet için mi ev satın alıyorsunuz?
• Satın alacağınız emlak için konum tercihleriniz nedir?
• Satın aldığınız gayrimenkulde hangi özelliklerin bulunmasını istersiniz?
• Hayallerinizdeki evin yaşam alanları hakkında tercihleriniz nelerdir? Örneğin: yatak odası sayısı, banyo tercihleri, vb.

Listeleme sayfalarımızda binlerce emlak seçenekleri sunuyoruz. Size en uygun emlak seçeneğini bulabilmek adına isteklerinizi ve ihtiyaçlarınızı en doğru şekilde anlamamız gerekmektedir.

2 Keşif Turu

İsteklerinizi en doğru şekilde anladıktan sonra, uzman ekibimiz emlak keşif turu için size en uygun seçenekleri derleyecektir. Sizi otelinizden aldıktan sonra ofisimizde yapacağımız kısa bir sunum ile size en uygun seçenekleri inceleme fırsatınız olacak.

Kısa sunumun ardından gayrimenkul danışmanlarımız ile belirlediğiniz emlak seçeneklerini incelemek için keşif turuna katılabilirsiniz. Böylece seçtiğiniz emlak seçeneklerini yakından inceleyebilir, sorularınızın cevaplarını uzmanlarımızdan alabilirsiniz.

En doğru iletişimi sağlayabilmek adına sizinle 20’den fazla dili konuşan ve kültürünüze aşina olan emlak danışmanlarımızdan oluşan ekibimizle hizmet veriyoruz.

Eğer seyahat için zamanınız yoksa, TeleProperty ® hizmeti ile süreci uzaktan takip edebilirsiniz. Çevrimiçi keşif turlarına katılabilir ve bu süreçte satış danışmanlarımıza söz konusu emlak hakkındaki tüm sorularınızı yöneltebilirsiniz.

3 Depozito ve Satış Sözleşmesi

Satın almak istediğiniz gayrimenkulü seçtikten sonra satıcı ile pazarlık sürecine girerek son satış bedeli ve satış koşulları hakkında görüşmeler sağlıyoruz. Böylece ödeme planı tam olarak belirlenmiş oluyor.

Fiyatı sabitlemek ve söz konusu mülkü rezerve etmek için 5.000 USD / EUR depozito ödemesi yapılmaktadır. Satıcı ve alıcı ile tüm detayları doğrudan konuşuyor, aracı kişi veya kuruluşlarla çalışmıyoruz.

Satın aldığınız gayrimenkulün;

• Size sunulan mülk ile aynı olduğundan,
• Asıl satıcıdan aldığınızdan,
• Borçsuz bir mülk olduğundan,
• Konuşulan koşullara uygunluğundan emin oluyoruz.

Sözleşmeyi imzalamadan önce süreçle ilgili her şeyi birçok kez tekrar kontrol ediyoruz. Tüm detaylar için her satışa özel olarak tercih ettiğiniz dilde “Resmi Satış Sözleşmesi” hazırlıyoruz.

Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra 1 - 4 hafta içinde peşinat ödemesini yapmalısınız. Kalan tutar ise tapu devri sırasında ödenmelidir.

Yasal Prosedürler

Yabancı alıcıların emlak satın alırken Türkiye’de öncelikle bir vergi numarası alması gerekir. Bunun için pasaportunuzu getirmeniz yeterlidir. Uzman ekibimizle vergi numarası alma sürecinde size rehberlik ediyoruz.

Ardından satın alma ödemelerini yapabilmeniz için bir banka hesabı açmalısınız. Bu hesabı daha sonra tüm hizmet aboneliği ödemeleriniz için de kullanabilirsiniz. Banka hesabı açmak için gerekli belgeler, ikamet ettiğiniz ülkedeki adresinizi kanıtlamak için elektrik faturası ve pasaportunuzun bir kopyasıdır.

Yabancıların Türkiye'de mülk satın almaları için gayrimenkul ekspertiz raporu zorunludur. Taşınmaz mülkün gerçek değerini gösteren bir belge olan ekspertiz raporu, devlet onaylı uzmanlar tarafından hazırlanır. Güvenli bir satın alma süreci için devlet onaylı ortaklarla çalışıyoruz.

Tüm bu işlemler için Türkiye'ye bizzat gelmeye vaktiniz yoksa yasal temsilcinize, şirket avukatlarımıza veya emlak danışmanlarımıza vekaletname verebilirsiniz.

5 Tapu Teslimi

Artık tapunuzu almaya ve hayalinizdeki eve taşınmaya hazırsınız. Tapuyu kendiniz almaya gelebilirsiniz ya da tapu transferini sizin adınıza tamamlamak için bize bir vekaletname gönderebilirsiniz.

Bu aşamada nihai ödeme yapılmalı, tüm emlak ve devlet vergileri ödenmelidir.

Tebrikler! Artık Türkiye'de bir ev sahibisiniz.

Satın alma süreciniz tamamlansa dahi, satış sonrası hizmetlerimizle yanınızda olmaya devam edeceğiz.

https://www.youtube.com/embed/XuYVBSwAYR8

SSS - Emlak Alımı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

S: Satın aldığım mülk için ödemem gereken ekstra ücretler var mı?
C: Sıfır emlaklar için satış fiyatları inşaat şirketleri tarafından belirlenmektedir. Bu nedenle, bu tür mülk satın alımlarında komisyon talep etmiyoruz. Anlaşmaya bağlı olarak ikinci el emlakların bazılarında %2 oranında komisyon talep ediyoruz.

Türkiye'deki satın alma sürecinde diğer giderler hakkında daha fazla bilgi edinmek için Satın Alma Giderleri sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

S: Mülküme Ne Zaman Taşınabilirim?
C: Alıcı ve satıcı, yeniden satış mülkleri için teslim tarihi konusunda pazarlık aşamasında anlaşırlar. Genellikle taşınma süreci, tüm ödemenin yapılması ve tapu senedinin imzalanması ile aynı zamana denk gelir. Bir inşaat şirketinden sıfır bir ev satın alırsanız, genellikle satış bedelinin %70'i ödendiğinde alıcıların taşınmasına izin verilmektedir.

S: Fatura Ödemelerimi Nasıl Yapacağım?
C: Elektrik ve su gibi abonelikler sırasında da size rehberlik ediyoruz. Ev faturaları gibi ödemelerin en kolay yöntemleri hakkında danışmanlık sunuyoruz.

S: Türkiye'de Gayrimenkul Almak İçin Hangi Belgelere İhtiyacım Var?
C: İlk olarak, bir mülk satın almak için bir pasaporta ve yerel bir vergi numarasına ihtiyacınız var. Bunların hepsini almanıza yardımcı oluyoruz. Bir Türk banka hesabı açmak için yaşadığınız ülkedeki evinizden vergi numarası ve elektrik faturası almanız gerekir. İki adet 3x4cm fotoğraf da gereklidir.

Türkiye'de ev satın alma hakkında daha fazla soru için WikiProperty'yi ziyaret edebilirsiniz.

Emlak uzmanlarımıza mail veya telefon yoluyla ulaşabilirsiniz. Türkiye'nin dört bir yanında birçok şehirde satış ofislerimiz bulunmaktadır. Daha fazla bilgi için bizi arayabilirsiniz veya ofislerimizi ziyaret edebilirsiniz.

Çerez politikamızı onayladığınızı bize iletin.
İnternet sitemizde gayrimenkul arama deneyiminizi optimize etmek için üçüncü taraf ve kendi çerezlerimizi kullanıyoruz. Devam ederseniz, çerez kullanımımızı kabul ettiğinizi varsayıyoruz.