Turkiets nya regler: Omvandling av kontor till bostäder

Turkiet har infört en ny förordning som gör det enklare att omvandla berättigade kontorsbyggnader till bostäder. Ändringen i förordningen om planerade områden (Planned Areas Zoning Regulation), som har utarbetats av ministeriet för miljö, urbanisering och klimatförändringar, har publicerats i den officiella tidningen.

Åtgärden är ett svar på de förändrade marknadsförhållandena efter den omfattande övergången till distans- och hybridarbete. Samtidigt som många kontorslokaler i Turkiet har stått tomma och varit underutnyttjade under de senaste åren har efterfrågan på bostäder fortsatt att öka i landets större städer.

Vad omfattar den nya förordningen?

Den nya förordningen som möjliggör omvandling av kontor till bostäder i Turkiet inför en tillfällig bestämmelse för kontors- och affärsbyggnader som redan har beviljats bygglov eller slutbesked.

Ändringen gäller byggnader i områden med blandad användning där bostäder redan är tillåtna enligt gällande detaljplan. I stället för att kräva en helt ny planprocess kan berättigade fastigheter ansöka om ändrad användning, förutsatt att de nödvändiga tekniska och administrativa kraven uppfylls.

Den uppdaterade turkiska förordningen om kontorsomvandling höjer också den maximalt tillåtna andelen bostäder inom berättigade projekt. Enligt de reviderade reglerna får bostäder utgöra upp till 60 % av den totala bebyggelsen på en tomt, vilket gör det möjligt att omvandla fler kontorsenheter till bostäder där planbestämmelserna tillåter det.

Ansökningar måste lämnas in senast den 1 juli 2027

En av de viktigaste delarna av ändringen är ansökningsfristen.

Fastighetsägare som vill dra nytta av den nya förordningen måste ansöka om ett renoveringstillstånd som inkluderar ändrad användning senast den 1 juli 2027. Efter detta datum kommer ansökningar inte längre att omfattas av den tillfälliga bestämmelsen.

Den som planerar att omvandla kontor till lägenheter i Turkiet bör också säkerställa att projektet uppfyller alla kommunala krav, tekniska standarder och tillståndsprocesser innan ansökan lämnas in.

Vad innebär förordningen för fastighetsägare och investerare?

Ändringen förväntas främja omvandlingen av kontorsbyggnader till bostäder i Turkiet, särskilt i storstäder som Istanbul, Ankara och Izmir, där vakansgraden för kontor har ökat sedan pandemin.

Branschexperter anser att reformen kan bidra till att öka bostadsutbudet utan att enbart förlita sig på nybyggnation. Att utveckla om befintliga kommersiella byggnader kan också leda till effektivare markanvändning och samtidigt ge nytt liv åt underutnyttjade affärsdistrikt. Detta kan göra investeringar i kommersiella fastigheter i Turkiet mer attraktiva för investerare som söker långsiktigt värde och möjligheter till omutveckling.

För investerare som är intresserade av omvandling av kommersiella fastigheter i Turkiet skapar förordningen ett tydligare juridiskt ramverk för omutvecklingsprojekt. Varje projekt kommer dock fortfarande att bedömas individuellt utifrån planbestämmelser, byggnadssäkerhet, teknisk lämplighet och lokala myndigheters godkännande.

Ytterligare ändringar i planbestämmelserna

Utöver omvandlingen av kontor innehåller ändringen flera bredare förändringar av Turkiets plan- och byggbestämmelser.

Den reviderade förordningen uppdaterar kraven för hissar, beräkning av bruttoarea, renoveringsförfaranden för befintliga byggnader samt processer för förnyelse av tillstånd. Dessa ändringar är en del av Turkiets bredare regler för stadsutveckling, som syftar till att effektivisera planering och byggprocesser.

Ändringen ligger också i linje med det turkiska miljöministeriets bostadspolitik, som syftar till att bättre utnyttja det befintliga byggnadsbeståndet samtidigt som den växande efterfrågan på bostäder möts.

En ny möjlighet för den turkiska fastighetsmarknaden

Reformen betraktas som en av de viktigaste nya bostadsregleringarna som har införts i Turkiet under året. Som en av de senaste lagändringarna inom den turkiska fastighetssektorn förväntas den väcka stort intresse bland byggutvecklare, fastighetsägare samt både inhemska och internationella investerare.

De reviderade reglerna för byggnader med blandad användning i Turkiet ger större flexibilitet för berättigade projekt genom att öka den tillåtna andelen bostäder i befintliga utvecklingsprojekt. När Turkiet inför nya regler för omvandling av kontor till bostäder väntas många aktörer på marknaden undersöka möjligheterna till omutveckling i centrala affärsdistrikt där efterfrågan på bostäder fortfarande är hög.

För den som undrar hur man omvandlar kontorsbyggnader till bostäder i Turkiet erbjuder det nya regelverket en tydligare juridisk väg, även om varje projekt fortfarande måste uppfylla lokala planbestämmelser och tekniska krav. Förordningen väntas också bli ett återkommande ämne i framtida nyheter om den turkiska fastighetsmarknaden när kommunerna börjar tillämpa de nya reglerna och utvecklare lanserar omvandlingsprojekt runt om i landet.

Vad innebär då Turkiets nya regler för omvandling av kontor för investerare? Den nya förordningen syftar till att öka bostadsutbudet genom att ge underutnyttjade kontorsbyggnader ett nytt användningsområde. I takt med att fler omutvecklingsprojekt genomförs kan både köpare och investerare få tillgång till ett bredare utbud av fastigheter i Turkiet.

Onur Aygün

UPPHOVSMANOnur AygünRedektör

SENASTE INLÄGGEN

Antalya Står Värd För Klimattoppmötet COP31 I November 2026

Antalya Står Värd För Klimattoppmötet COP31 I November 2026

Het 5e Internationale Filmfestival Van Kaş Komt Eraan

Het 5e Internationale Filmfestival Van Kaş Komt Eraan

Megisti-kaş Simmaraton 2026 Skapar Spänning I Antalya

Megisti-kaş Simmaraton 2026 Skapar Spänning I Antalya