Ny Förordning om Valutaväxling för Utländska Köpare i Sina Fastighetsköp

Med den nya lagändringen måste utlänningar nu växla utländsk valuta i den Turkiska Liran för sina fastighetsköp. När man köper en fastighet bör utländska köpare först skicka sina pengar till en Turkisk bank för att konvertera sin valuta till Turkiska Lira.

Denna transaktion bör göras genom en Turkisk bank. Valutan måste växlas till beloppet för hela betalningen. Sedan kommer banken att ge köparna ett valutadokument (Döviz Alım Belgesi).

Köpare kommer att presentera dokumentet för fastighetsregistret som bevis på att de har omvandlat valutan till Turkiska Lira innan fastighetsköpet görs. Förordningens ikraftträdandedatum är den 24 januari 2022. En utlänning kan inte köpa en fastighet utan ett valutadokument vid detta datum.

Handlingen måste innehålla följande information för att godkännas av fastighetsregistret:

• Namn och efternamn på den person för vars räkning valutan växlas
• Passnummer eller ID-nummer
• US-dollar motsvarighet till den köpta utländska valutan (TL-ekvivalent ingår alltid.)
• Uttalandet om "Denna transaktion genomförs inom ramen för "Artikel 13 i cirkuläret om kapitalrörelser".

Byte av utländsk valuta måste göras av köparen och säljaren av den relevanta fastigheten som ska säljas, deras ombud eller representanter. Till exempel kan köparen först skicka sin valuta till säljarens konto, och sedan gör säljaren växlingstransaktionen på centralbanken via bank.

Du kan sköta processen genom att ge en fullmakt. Den kritiska punkten här är att dokumentet måste tas före försäljningstransaktionen.

Republiken Turkiets centralbank accepterar endast USD, Euro eller Pund Sterling för valutaväxling vid fastighetsköp.

De andra valutorna bör omvandlas till en av de monetära enheterna som nämns ovan som ett första steg. Övergången av dollarn, euron eller pundet till den turkiska liran kommer att vara det andra steget i processen.

Det kommer inte att vara giltigt om köpare växlar sina pengar i valutaväxlingskontoret eller byter dem personligen mot fastighetsköp.

Är Valutaväxling Obligatoriskt i Medborgarskapstransaktioner?

Oavsett orsak är det obligatoriskt att skaffa valutadokument för alla fastighetsköp som ska göras av utländska köpare.

För att lägga till, i medborgarskapstransaktioner, begär direktoratet för fastighetsregister och fastighetsregister dokumentet och det godkända bankkvittot som visar att beloppet har skickats till säljarens konto.

Utländska köpare ska visa upp betalningskvittot (penningöverföring från köparen till säljaren) tillsammans med handlingen före försäljningstransaktionen. Den kan också lämnas in senast före åtagandeprocessen eller utfärdandet av överensstämmelsedokumentet.

Men den måste i alla fall lämnas in till fastighetsregisterdirektoratet innan försäljningsprocessen.

Är Betalningarna Gjorda före Ikraftträdandedatumet Giltiga?

Betalningskvitton som görs före ikraftträdandet kommer att accepteras i transaktioner. Det finns inget behov av att utfärda ett valutadokument för dessa transaktioner.

Men det godkända bankkvittot måste lämnas till fastighetsregistret för dessa betalningar. Betalningar som görs med andra metoder kan inte accepteras, såsom betalning personligen.

Som presenterat av Bayram Tekce, styrelseordförande för Tekce Overseas, kommer detta tillägg inte att påverka den nuvarande försäljningsprocessen eller priserna. Genom att arbeta proffs är fastighetsköp i Turkiet fortfarande en säker och enkel process.

För mer information om förordningen kan du titta i guideboken här.

Leyla Zengin

UPPHOVSMANLeyla Zengin

SENASTE INLÄGGEN

En Ny Innovation För Den Digitala Fastighetsregistret

En Ny Innovation För Den Digitala Fastighetsregistret

Antalya Hedrad Med Priset D-8 För årets Turiststad

Antalya Hedrad Med Priset D-8 För årets Turiststad

Direktflyg Från Storbritannien Till Bodrum Och Dalaman

Direktflyg Från Storbritannien Till Bodrum Och Dalaman