Titelförändringssystem

Titelförändringssystem är ett säkert sätt att förmedla titelakt i Turkiet som kallas Tapu Takas. Det garanterar betalningen för säljaren och titeln för köparen genom att agera som en spärragent. Titelförändringssystem inrättades i samarbete med TKGM och Takasbank för att tillhandahålla betalningstransaktioner och transportförsäljningar i ett säkert medium för både säljare och köpare.

Titelförändringssystem är ett system som fungerar integrerat med TAKBIS och Takasbank. Köparen betalar försäljningspriset till Takasbank, medan TAKBIS säkerställer säljarens titelakt. Båda parter behöver inte lita på varandra, det rubriksystemet för rubrikavtal garanterar deras titelakt och pengar.

TKGM är förkortningen för Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Generaldirektoratet för Jordregister och Kadastre). TKGM är myndigheten för titelregistrering. TAKBIS är förkortningen för Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (Informationssystem för Landregister och Kadastre). Det är en mjukvara för titelregistrering och matriskdatabas som används av TKGM. TAKASBANK (Takas ve Saklama Bankası A.Ş.) är en bank i Turkiet. Det är pengarna som säkerställer en del av rubriksystemet för titelakt och handling.

Applikationen fungerar smidigt på alla digitala plattformar som datorer, surfplattor och mobiltelefoner. Därför kan du utföra dina försäljningstransaktioner var du än kan ansluta till internet.

Hur fungerar det?

Efter det att säljaren ansöker om TKGM för transport av titelakt börjar processen enligt följande;

Steg 1:

Säljare och köpare registrerar sig i systemet med e-betalningskvittonnummer som de får från TKGM och ID-informationen via www.taputakas.com.tr eller mobilappen "Tapu Takas". De godkänner titelaktens information som ska säljas / köpas på skärmen.

- Säljaren klickar på "Registrering" -knappen via www.taputakas.com.tr eller "Tapu Takas" mobilapp. Väljer om du vill göra försäljningstransaktioner som "Verklig, utländsk eller juridisk person" på sidan som öppnas. Anger systemet genom att skriva e-betalningskvitton som mottagits från TKGM. Här om säljaren är en juridisk person, ett skattenummer; Om säljaren är en riktig person, ett ID-nummer och om säljaren är en utländsk, krävs skatte-ID-nummer. På sidan om rubrik om byte av rubrik anger fastighetsägaren personlig eller företagsinformation, bank IBAN-nummer, postadress och e-postinformation. Skriv sedan försäljningspriset och informationen för fastigheter som provins, distrikt, kvarter, mark, tomtnummer och oberoende sektion. Slutligen klickar säljaren på Save-knappen genom att acceptera att betala rubrikavgiften för rubrikavgiften.

Säljaren bekräftar spårningsverifieringskoden, som skickas till mobiltelefonen via SMS genom att gå in i rutan på skärmen. Informationen om den registrerade registreringen, rubrikavgiften för rubrikavgiften och Takasbank referensnummer (TVS Ref nr) som ska vidarebefordras till köparen skickas till säljaren via SMS.

- Köparen klickar på "Registrering" -knappen via www.taputakas.com.tr eller "Tapu Takas" mobilapp som säljaren gjorde. Väljer om du vill göra köpstransaktioner som "Verklig, utländsk eller juridisk person" på sidan som öppnas. Använder systemet genom att skriva e-betalningsnumret (kvitto) som erhållits från generaldirektoratet för jordregister och Kadastre. Om säljaren är ett lagligt, skattetalet, om säljaren är en verklig, ID-numret och om säljaren är ett utländskt krävs skattebetalarens ID-nummer. Köparen anger det "TVS-referensnummer" som säljaren har vidarebefordrat till honom, mottagarinformation, bank IBAN-nummer, postadress och eventuell e-postinformation. Slutligen klickar köparen på Spara-knappen genom att acceptera att betala rubrikavgiften för rubrikavgiften.

Köparen bekräftar spårningsverifieringskoden, som skickas till mobiltelefonen via SMS genom att gå in i rutan på skärmen. Köparen informeras av Takasbank via SMS för att skicka provision och försäljningsbelopp.

Steg 2:

Efter att båda sidor har slutfört inloggningen i systemet, kontrollerar och matchar Takasbank all information om säljaren och köparen i TAKBIS.

Steg 3:

SMS skickas till köparen av Takasbank för att skicka provision och försäljningsbelopp via pengaröverföring. Dessutom skickas SMS till säljaren för att skicka provision.

Steg 4:

Säljaren skickar 70 TL-provisionskostnader till Takasbank-kontot med IBAN-nummer TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 genom att skriva sitt e-betalningskvittonnummer i fältet för överföring av pengar. De ska bara skicka avgiften från sina konton som anges under den första registreringen i systemet. Annars återbetalas överföringsbeloppet automatiskt.

Steg 5:

Denna gång skickar köparen 70 TL-provisionskostnader till Takasbank-kontot med IBAN-numret TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 genom att skriva sitt e-betalningskvittonnummer i fältet för överföring av pengar. De ska bara skicka avgiften från sina konton som anges under den första registreringen i systemet. Annars återbetalas överföringsbeloppet automatiskt.

Steg 6:

Efter överföringen av pengar säkerställer Takasbank försäljningsbeloppet tills titelakttransaktionen är klar. Samtidigt informeras köparen och säljaren via SMS om att försäljningsbeloppet är säkrat av Takasbanken.

Steg 7:

Omedelbart efter titelöverföringen på TAKBIS-systemet skickar Takasbank försäljningsbeloppet via pengaröverföring till IBAN-numret som säljaren tillhandahåller. Båda parter informeras via SMS om att överföringsprocessen är klar. (Om titelöverföringen utförs efter 17:15 överförs försäljningsbeloppet till säljarkontot nästa arbetsdag.)

Avgift för rubrik för rubrikbyte

Den totala kostnaden för att använda detta säkra system är 70 TL. Transaktionsavgiften samlas in från köparen och säljaren oavsett försäljningspris. Detta belopp återbetalas inte ens om titelöverföringen avbryts på Tapu-kontoret.

Möjlig avbokning av försäljningen

Att starta denna process håller inte båda parter under transportförpliktelse. Säljaren eller köparen kan avbryta försäljningen när som helst under transporten tills du undertecknar den slutliga signaturen framför titelaktens kontorist.

Även om köparen överfördes försäljningsbeloppet till Takasbanks konto, om säljaren inte överför provisionskostnad inom tre arbetsdagar efter matchen i systemet, återbetalas försäljningsbeloppet till köparens bankkonto utan ytterligare meddelande.

Vid avbokning av försäljningen efter att ha skickat pengar till Takasbank återbetalas det försäljningsbelopp som säkras av Takasbank till köparens konto via pengaröverföring.

Även om försäljningsbeloppet och provisionen betalas till Takasbank-kontot om titelaktöverföringen inte äger rum på Tapu Office inom 29 kalenderdagar eller om annullering av försäljningen inte meddelas av parterna, den 30: e kalenderdagen efter överföringen av markregistret avgift återbetalas försäljningsbeloppet till köparens konto utan ytterligare anmälan.

Fördelar med rubrikavtalssystemet

- Det ger tid, arbetskraft och kostnadsfördel med säker och teknisk infrastruktur.

- Det eliminerar risker som förfalskade pengar, stöld och bedrägeri.

- Du kan enkelt slutföra dina transaktioner på grund av enkla och användarvänliga skärmar.

- Eftersom du kommer att få meddelanden via SMS i varje steg i transaktionerna kommer du att ha information om hela processen.

- Du kommer att kunna spåra statusen för pengaröverföring via Takasbank-konto. Som säljare kan du säkert skriva under rubriken på Tapu-kontoret när du ser försäljningsbeloppet överfört till Takasbank-kontot.

- Det faktum att försäljningsbeloppet säkerställs av Takasbank och överförs till säljarens konto strax efter avslutad titelaktöverföring ger köparen säkerhet och säkerhet.

- Om försäljningen avbryts återbetalas pengarna du skickade till Takasbank till ditt konto.

- Varje steg i processen kan enkelt spåras med "Status Check" på www.taputakas.com.tr.

Frågor och Svar

F: Hur fungerar processen efter försäljningsavtalet?
S: Efter att parternas ansökningar har slutförts och in i systemet med mottagningsnumret som anges av General Directorate of Land Registry and Cadastre, börjar processen för transport av titeln.

F: Hur lång tid tar det att ta emot pengarna till mitt konto efter titeln överföring?
S: Försäljningsbeloppet överförs till säljarens konto omedelbart efter transportprocessen på Tapu Office. Men om processen genomförs efter 17:15, överförs försäljningsbeloppet till säljarens konto nästa arbetsdag.

F: Vem kommer pengarna att överföras till proxytransaktioner?
S: För försäljningstransaktioner med fullmakt är det obligatoriskt att ange IBAN-numret på säljarens bankkonto i Tapu-bytesystemet. Så att försäljningsbeloppet bara deponeras på säljarens konto.

F: Hur kan jag se till att pengarna är säkrade av Takasbank?
S: Parterna meddelas via SMS eller e-post i varje steg i processen. Dessutom kan du spåra varje steg i processen genom att använda "Statuskontroll" -knappen på www.taputakas.com.tr

F: Kan jag avbryta försäljningen?
S: Köparen och säljaren kan avbryta försäljningen även om pengarna har överförts så länge det inte finns någon matchning av TAKBIS (matchning av det belopp som har angetts till systemet av parterna).

F: Kan jag skicka försäljningspriset eller provisionen till Takasbank från alla banker?
S: Ja. Betalning bör emellertid endast skickas från IBAN-numret på det bankkonto som anges under den första registreringen i systemet.

F: Måste försäljningspriset vara detsamma som försäljningsbeloppet på titeln?
S: Nej. Det föredragna försäljningsbeloppet kan realiseras genom detta system.

F: Hur fungerar systemet om det finns fler än en köpare eller säljare?
S: Systemet fungerar på samma sätt. Alla parter bör registrera sig i systemet separat och försäljningsbeloppet de kommer in i systemet bör endast vara belopp som tillhör dem själva.

F: Kommer jag att betala överföringskostnader?
S: Nej. Det finns ingen annan avgift än avgiften för 70 TL rubrikavgiften.

F: Hur kan jag verifiera tillförlitligheten för meddelanden som skickats av Takasbank?
S: Alla meddelandemeddelanden som skickats av Takasbank inkluderar en "Spårningsverifieringskod" som skickas under den första registreringen, meddelanden som inte har "Spårningsverifieringskod" eller som inte har rätt kod ska inte tas i åtanke.

Merve Tuncer

UPPHOVSMANMerve TuncerBiträdande Varumärkeschef

SENASTE INLÄGGEN

Hållbara Och Energieffektiva Fastigheter

Hållbara Och Energieffektiva Fastigheter

Fastighetssektorns Framtid: Online Investeringar

Fastighetssektorns Framtid: Online Investeringar

Kan Utländska Medborgare Köpa Jordbruksmark I Turkiet?

Kan Utländska Medborgare Köpa Jordbruksmark I Turkiet?