Är det säkert att köpa Off-plan fastighet i Turkiet?

Att köpa off-plan egendom i Turkiet kan vara ett bra sätt att komma in på fastighetsmarknaden utan att behöva lägga ner en stor mängd pengar i förskott. Men vad betyder det exakt?

Vad är en Off-plan-fastighet?

Fastigheter utanför planen är fastigheter som inte har byggts ännu men som är på väg att slutföras inom en överenskommen tidsram. Detta innebär att köpare kan välja mellan ett brett utbud av mönster och layouter när de bestämmer sig för vilket hus att köpa. Om du köper off-plan egendom, köper du den i dess blåkopia tillstånd innan den är klar, där du måste vänta tills ditt hem är äntligen redo att flytta in en gång konstruerad.

Är det säkert att köpa Off-plan fastigheter i Turkiet?

Att köpa off-plan egendom är ett bra sätt att komma in på den turkiska marknaden. Men det är inte för alla och det finns några saker du behöver tänka på innan du gör ditt första köp. Här tittar vi på vad du bör veta om att köpa en off-plan fastighet i Turkiet.

Fördelar med att köpa off-plan fastigheter

Planering framåt är avgörande när det gäller att köpa off-plan egendom. Fastigheter som är off-plan är helt nya fastigheter som ännu inte har byggts och sålts. Även om de kan verka som en bra investering, köper du något som ännu inte finns. Men ditt tidiga engagemang belönas när du får det mest konkurrenskraftiga priset direkt från utvecklaren.

När du inte köper direkt från en utvecklare off-plan, köpare köper från den öppna marknaden - den sekundära marknaden, som har flera vinstmarginaler redan lagt till deras angivna pris: utvecklarens vinst, den första husägaren, den andra husägaren, etc, plus marknadsvärdeökningar i området eller hela marknaden i allmänhet.

Att köpa off-plan har ingen sådan sak: ingen sekundär marknadspriskonkurrens och inget ökat värde från områdets prisökningar (om det är ett nytt område ännu att bygga). Men om du är den första husägaren och området är ännu inte etablerat, kommer du inte bara dra nytta av det billigare priset direkt från utvecklaren men dra nytta av eventuella prishöjningar till området om det är en ny utveckling.

Men det billigare priset direkt från utvecklaren är att det kommer med en högre risk. Ibland är området helt nytt och saknar en lokal fastighetsmarknad rykte. Fördelen är att du kan dra nytta av områdets tillväxt. Nackdelen, du har ingen aning om vilket rykte på den lokala fastighetsmarknaden området kan vinna i framtiden. Att ha bra skolor, shoppingmöjligheter och transportlänkar hjälper till att minska denna anseenderisk och är alltid en bra sak att leta efter i ett område när du köper av planen.

Med risk kommer belöning, så innan du köper off-plan egendom, se till att du vet exakt vad du kommer in i. Här är några tips på hur du planerar framåt:

Om ditt kontrakt säger att det beräknas att denna utveckling kommer att slutföras om X månader från datumet för detta avtal, Vad betyder det?

En sak att tänka på om ditt kontrakt anger att det uppskattas att denna utveckling kommer att slutföras inom X månader från dagen för avtalet är att uppskattningsfel kan inträffa när som helst under hela konstruktionen. Det är viktigt att veta hur dessa förseningar kan påverka din tidslinje och justera därefter eftersom det kan kosta dig mer pengar (och tid) på vägen om inte korrekt planerat för. Dessa klausuler bör göras mycket tydliga i ditt inköpsavtal.

Vad händer när arbetet inte går enligt schema och en ny deadline måste fastställas?

När arbetet inte går enligt schema och nya tidsfrister måste fastställas på grund av oförutsedda omständigheter eller problem med underleverantörer, vill du se till att byggaren har tillstånd från sitt försäkringsbolag innan de ringer upp sin befintliga täckning.

Om tillstånd inte beviljas av deras försäkringsgivare kommer de inte att kunna anställa en ny förrän den gamla täckningen har gått ut, vilket innebär att ditt projekt kan stanna i väntan på godkännande. Så kom bara ihåg - när arbetet inte går enligt schemat och en deadline behöver justeras, se till att byggare avropa nuvarande försäkring först! Var noga med att klargöra denna potentiella situation och/eller be om att se klausulerna i ditt inköpsavtal.

Tips för att köpa off-plan fastighet i Turkiet

När du köper off-plan egendom, är det viktigt att veta vad du ska leta efter. Många investerare väljer att köpa off-plan fastigheter eftersom de har råd med bättre bostäder till billigare priser, men det finns ett antal saker du bör leta efter innan du går in i någon fastighetstransaktion. Se till att utvecklaren är pålitlig och har ett starkt rykte på marknaden för att slutföra projekt i tid.

Se till att dina pengar hålls säkra tills det är dags att genomföra din investering. Det säkraste sättet att köpa en off-plan egendom är genom ett escrow konto; med escrow konton, frigörs medel när uppgifter är fullgjorda på ett tillfredsställande sätt så att du inte behöver oroa dig för att förlora eller felhantera dina pengar.

Saker att tänka på som kan hända som kan påverka inköpspriset

Köp off-plan egendom endast om du har tid att vänta på att den ska byggas och är villiga att överväga saker som kan hända som kan påverka dess pris. Faktorer som till exempel valutakurser kan göra att priserna på fastigheter som ännu inte byggts upp ökar eller minskar betydligt. Detta är en stor faktor i Turkiet där den turkiska Lira fluktuerar ofta. Om din intjäningskraft är i en hård valuta (som euro eller USD), kan de turkiska lirafluktuationerna fungera till din fördel.

Framtida lanseringar och/eller utvecklingstillväxt. Köper du tidigt stadium ett eller steg fyra. Steg ett kommer att erbjuda dig ett mer konkurrenskraftigt pris men kommer med en högre potentiell risk. Steg fyra har mindre risk men är ofta ett högre pris att betala än steg ett release.

Sammantaget är Semesterbostäder i Turkiet en bra investering?

Fritidshus är inte utan risk. Men om du köper off-plan egendom i Turkiet från en ansedd utvecklare, kan det erbjuda betydande avkastning om du vet vad du ska leta efter och undvika. Med off-plan-fastighet avses enheter som ännu inte har byggts och som endast säljs via ett avtal mellan köpare och säljare. När du köper en fastighet off-planen är det viktigt att göra besiktning på alla aspekter av transaktionen – från byggförseningar, valutarisker och återförsäljningsbegränsningar. Det är också klokt att anlita en oberoende bygginspektör eftersom de vet exakt vilken typ av kvalitetsmaterial som användes, vem som gjorde dem, var de kom ifrån, och andra detaljer som kan påverka andrahandsvärdet.

Sammanfattningsvis kan det vara ett bra sätt att köpa en fastighet i Turkiet, men det bör göras med försiktighet.

Innan du förbinder dig att köpa en off-plan egendom, se till att du stannar inom din budget.

Överväg att ha tillräckliga medel för att täcka två års underhålls- och driftskostnader samtidigt som du har egna säkerhetskopieringsplaner bara om konstruktionen tar längre tid än väntat.

Du kanske också vill överväga att flytta tillfälligt eller till och med permanent före köp om det finns en betydande mängd tid före beläggning. Detta gör att du kan komma åt alla delar av en byggnad innan några avslutande detaljer görs, vilket bättre kommer att informera ditt inköpsbeslut.

Funderar du på att köpa fastighet Off-plan i Turkiet?

Antalya Homes ® har sålt off-plan till internationella och lokala köpare sedan 2004. Om du vill se vad som är möjligt för din budget, erbjuder vi online- och personlig visning där du kan njuta av en obligatorisk diskussion om att köpa ett hus off-plan i Turkiet. Du kan se fastigheter utanför planen i Turkiet här.

Vårt vänliga team av proffs är mer än gärna till hjälp. Vi talar engelska, spanska, ryska, turkiska, tyska, Holländska, och mer. Vi finns på WhatsApp eller så kan du boka en tid här för alla dina frågor om processen att köpa fastigheter i Turkiet.

Leyla Zengin

UPPHOVSMANLeyla Zengin

SENASTE INLÄGGEN

Ultimat Hustypguide: Vilken Hustyp är Idealisk?

Ultimat Hustypguide: Vilken Hustyp är Idealisk?

Guiden Till Att Leva Den Digitala Nomadlivsstilen I Antalya, Turkiet

Guiden Till Att Leva Den Digitala Nomadlivsstilen I Antalya, Turkiet

är Det Värt Att Investera I En Fastighet I Yalova?

är Det Värt Att Investera I En Fastighet I Yalova?