Kopers in Turkije hebben taxatierapport onroerend goed nodig

Een circulaire gepubliceerd door de TKGM (Turkse Algemene Directie Landregistratie en Kadaster) op 15 februari heeft aangekondigd dat buitenlandse vastgoedkopers in Turkije vanaf 4 maart 2019 een onroerendgoed beoordelingsverslag nodig hebben waarin de waarde van het onroerend goed wordt vermeld vóór de transactie kan worden goedgekeurd en eigendomsakten kunnen worden overgedragen. https://tkgm.gov.tr"

De Turkse regering wil buitenlandse kopers tegen fraude beschermen. Dit rapport beschermt tegen een te dure verkoop van onroerend goed. De nieuwe wet, die aanvankelijk in 2022 landelijk van kracht zou gaan, is naar aanleiding van een succesvol proefproject vesneld in voege gebracht.
Een nieuwe afdeling binnen de TKGM zal alle waarderingen en rapporten afhandelen.

Betreffende de Taxatierapporten van Vastgoed

De kosten van het door SPK gevalideerde taxatierapport bedrageb 2.000 Turkse Lira en de kopers betalen deze vergoeding rechtstreeks aan de nieuwe taxatieafdeling vastgoed. Buitenlandse kopers moeten weigeren om zaken te doen met een makelaar die meer vraagt of met diegenen die beweren dat ze een licentie hebben om een dergelijke taxatie uit te voeren.

Beoordelingsrapporten zijn drie maanden geldig vanaf de dag van goedkeuring. In geval van een geannuleerde verkoop, kunnen ze, als de verkoper een andere koper vindt, hetzelfde beoordelingsrapport gebruiken. Als het vastgoed deel uitmaakt van een off-plan of constructie, zal de waarde geschat worden op het moment van voltooiing. De waarde die wordt vermeld als bedrag op het beoordelingsrapport zal tevens wordeen weergegeven op de eigendomsbewijzen.

Nadat de Tapu is ondertekend, voegt de Landregistratie en Kadaster Informatie Systeem het rapport toe aan hun systeem vóórdat het aan de koper wordt geretourneerd. De verwachte tijd van voltooiing bedraagt drie dagen voor Istanbul en zes dagen voor andere provincies.

Mogelijke Belastingsimplicaties

De nieuwe verordening heeft als doel om belastingontduiking, door de declaratie van een lagere vastgoedwaarde op Tapu's, te vermijden. Hoewel verkopers in Istanbul meestal de juiste verkoopprijs aangeven, is in veel andere provincies, de registratie van een lagere eigendomswaarde nog steeds een veel voorkomend verschijnsel.

In het geval een bouwheer reeds eigendomsakten heeft ondertekend tegen een lagere prijs dan waarvoor het daadwerkelijk verkocht werd, kan hij hiervoor door de belastingambtenaar bestraft worden, daar onregelmatigheden in het systeem worden weergegeven.

Buitenlanders die reeds hebben getekend voor eigendomsbewijzen die een lagere prijs vermelden, zullen zich aan een forse belastingfactuur mogen verwachten indien ze het vastgoed binnen de vijf jaar verkopen en dit vanwege de wetten die gelden op vermogenswinstbelasting.

Vastgoed Taxatie Departement van Landregistratie en Kadaster

In januari 2019 is er een nieuwe Vastgoed Beoordelingsafdeling (Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı) opgericht die valt onder de Landregistratie en Kadaster (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü in het Turks). De Turkse regering wil een exacte hoeveelheid overdrachtsbelasting ontvangen. In het algemeen declareerden de projectontwikkelaars maar de helft van de verkoopprijs als de werkelijke verkoopwaarde. Daarom verloor de staat belasting en andere gerelateerde vastgoed belastingen. De nieuwe afdeling die instaat voor de taxatie van onroerend goed, bepaalt de waarde met behulp van een breed scala aan methoden en verzamelt alle informatie in één systeem. Ze zullen ook statistieken en rapporten van studies publiceren. De waarderingsmethoden die worden gebruikt zullen in overeenstemming zijn met internationale praktijken.

SPK Wettelijke Deskundigen

SPK is de afkorting van Sermaye Piyasası Kurulu in het Turks, wat Commissie voor Kapitaal Markten betekent. Het is de Turkse autoriteit bevoegd voor beurzen en banken. Ze controleren en reguleren de kapitaalbewegingen in Turkije. De Taxatieondernemingen zijn professionele instellingen die zich houden aan de regels van de kapitaalmarkt. Om belangenconflicten te voorkomen, kunnen werknemers van taxatiebedrijven niet als of voor een makelaar in vastgoed werken.

Waarderingsrapporten bevatten de volgende informatie:

- Alle details over de eigendomsakten
- Locatie van het vastgoed op een kaart met coördinaten
- Foto's van het onroerend goed
- Prijzen van gelijkwaardige eigendommen
- Bevestiging van de prijs
- Huidige schuldtoestand van het onroerend goed
- Bevestigde aanvaarding door de Algemene Directie voor Landregistratie en Kadaster

Antalya Homes maakt gebruik van onafhankelijke taxatie experts, wettelijk benoemd en werkend onder de licentie van de Commissie voor Kapitaal Markten, de hoogste bevoegde authoriteit voor financiering en bankzaken in Turkije. Lees hier meer.

Berk Çetin

AUTEURBerk ÇetinSupervisor Digitale Marketing

NIEUWSTE BERICH

Complete Gids Voor Aanvraag Turks Digitaal Nomadenvisum

Complete Gids Voor Aanvraag Turks Digitaal Nomadenvisum

Een Verblijfsvergunning Krijgen In Noord-cyprus

Een Verblijfsvergunning Krijgen In Noord-cyprus

Hoe Lang Mag Je In Turkije Blijven Als Je Een Woning Bezit?

Hoe Lang Mag Je In Turkije Blijven Als Je Een Woning Bezit?