Gayrimenkul İnşa Etmenin Ortalama Maliyeti Nedir

Türkiye’de yeni bir ev inşa etmenin maliyeti pek çok faktöre bağlı olarak değişmektedir. İnşa etmek istediğiniz mülkün boyutu, kullanmak istediğiniz malzemeler ve proje için yardım alacağınız uzman sayısı bu faktörlerden yalnızca birkaçıdır.

Bu nedenle bir ev inşa projesi için sabit bir fiyat vermek mümkün olmayacaktır. Ancak, kendi evinizi inşa etmeye karar vermeden önce maliyetler hakkında fikir sahibi olabilmeniz için size gerekli masraf kalemlerini açarak ortalama bir fiyat vermeye çalışacağız.

Kendi evinizi inşa ettirirken evin tasarımı ve özellikleri üzerinde tam yetkiye sahip olursunuz. Eviniz inşa edilirken, popüler mimari tasarımların mı yoksa enerji verimliliğine üst düzey önem veren tasarımların mı kullanılacağı tamamen size bağlıdır. Kendi evinizi inşa ettirmenin bir diğer artısı ise diğer gayrimenkul alıcıları ile rekabet etmek zorunda olmayacak olmanızdır.

Ancak ev inşa ettirmeyi planlıyorsanız maliyet hesaplarınızı çok dikkatli yapmalısınız. Emek ve mal arzında yaşanabilecek beklenmeyen kıtlıklar maliyetlerinizi arttıracaktır.

Covid-19 pandemisi nedeniyle 2022 yılında ev inşa etmenin maliyeti önceki yıllara göre artmıştır. Ancak, maliyetlerin pandeminin zirve yaptığı dönemdeki kadar artması beklenmemektedir. Yine de 2022’de genel ev yapım maliyetlerinin bir miktar yükseleceğini mutlaka göz önünde bulundurmalısınız.

Ev İnşa Etmenin Maliyeti

Ev inşa masraf kalemlerinden birkaçını saymamız gerekirse, arsa satın alımı, yapım izni alınması, projenin çizilmesi, mülkün inşası gerekli emek ve yapı malzemelerini sayabiliriz. Bu masrafların maliyetleri inşa ettirmek istediğiniz mülkün metrekaresine ve inşaat için kullanılan metodlara göre değişecektir.

Bahsedeceğimiz masraf kalemleri için belirtilecek fiyatlandırmalar geçen yılın ortalama verilerine dayanılarak hazırlanmıştır. Herhangi bir mülk inşa etmeyi planlıyorsanız, bahsedeceğimiz fiyatlar inşa ettireceğiniz yapının toplam maliyetinin ne kadar olacağı konusunda size ortalama bir fikir verecektir.

Yine de, herhangi bir mülk inşası için bütçe ayırmadan önce bir uzmanla görüşmenizde yarar bulunmaktadır. Uzman ekibimiz, konut inşa etmek isteyen kişilere, hem üzerine konut inşa edebilecekleri arsa bulma konusunda hem de inşa maliyetleri konusunda rehberlik etmektedir. Hadi gelin şimdi inşa maliyetlerine bir göz atalım.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre Mayıs 2021’de inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %4,41 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre %39,56 artmıştır.

Bir önceki aya göre malzeme endeksi %6,32 artarken işçilik endeksi %0,03 azalmıştır. Bir önceki yılın aynı ayına göre ise malzeme endeksi %49,45, işçilik endeksi de %19,97 artmıştır.

Gayrimenkul Türüne Göre İnşa Maliyetleri

Bir gayrimenkulün yaklaşık inşa maliyeti, gayrimenkul türüne ve boyutuna göre, metrekare maliyetleri ile hesaplanabilmektedir.

İnşaat için metrekare başına ortalama maliyet 2.750 TL’dır. 120 m² ev inşa edebilmek için satın almanız gereken arsanın maliyeti ise satın alacağınız bölgeye göre değişmektedir. Küçük şehirlerde bu sayı 200.000 TL’sından başlayıp 2.000.000 TL’sına kadar çıkabilmektedir. Büyük şehirlerde arsa maliyeti küçük şehirlere oranla çok daha fazla olabilmektedir.

120 m² alana sahip tek katlı bir müstakil evin tasarım maliyeti ise 8.000 TL ile 12.000 TL arasında değişmektedir.

Müstakil evlerde bahçe düzenleme maliyeti ise metrekare başına 600-1200 TL arasında değişmektedir. 20 m² alana sahip bir bahçenin ortalama maliyetini 15.000 TL olarak hesaba katabilirsiniz. Bahçe duvarı, ağaçlandırma, otopark kapısı ve giriş alanı gibi maliyetleri de hesaba katınca yaklaşık 20.000 TL’sını gözden çıkarmaya hazır olmalısınız.

Farklı inşaat türleri için metrekare başı inşaat maliyetleri, yaptırdığınız mülkün inşaat sınıfına göre de değişecektir. Türkiye’de gayrimenkul inşasında beş sınıf bulunmaktadır. Aşağıda, minimum ve maksimum inşaat maliyet bedellerini hesaplayabilmek adına basit ve lüks inşaat sınıfı gayrimenkullerin metrekare başına maliyetlerini bulabilirsiniz.

Ahşap evlerde ise inşa edilen müstakil evin maliyeti, kullanılacak ahşabın türüne ve miktarına bağlı olarak değişmektedir. Ahşap evler için metrekare başına düşen maliyet en az 371,26 TL olurken, en çok maliyet 5.260,98 TL olarak hesaplanmıştır.

Maliyetlerinin diğerlerine göre düşük olması nedeniyle son yıllarda taş evler de oldukça çok tercih edilmeye başlanmıştır. 120 m² arazi alanına ve 100 m² kapalı alana sahip ortalama bir müstakil taş evin maliyeti metrekare başına 205,56 ile 574,05 TL arasında değişmektedir. Eğer, taş evinizin belli bölümlerinde dekorasyon amaçlı ahşap kullanmak isterseniz maliyetiniz doğal olarak artacaktır.

İster maliyetleri sebebiyle isterseniz de zaman gerektirmesi sebebiyle kendi evinizi inşa ettirmekten vazgeçip hazır bir ev satın almak isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz. Antalya Homes’un uzman ekibi tüm satın alma sürecinde size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.

Leyla Zengin

YAZARLeyla ZenginPazarlama Hizmetleri Müdürü

SON HABERLER

Türkiye'nin Gayrimenkul Pazarı Reel Fiyat Düşüşü Yaşıyor

Türkiye'nin Gayrimenkul Pazarı Reel Fiyat Düşüşü Yaşıyor

2024’te Yatırımda Kazanç Müjdecisi: Türkiye Emlak Endeksi

2024’te Yatırımda Kazanç Müjdecisi: Türkiye Emlak Endeksi

2023-2024 Döneminde Kuzey Kıbrıs Emlak Fiyatları Analizi

2023-2024 Döneminde Kuzey Kıbrıs Emlak Fiyatları Analizi