Оптимистичные Прогнозы по Рынку Недвижимости на 2024 Год

В 2023 году Турция столкнулась с рекордным ростом цен на недвижимость, что свидетельствует о перспективном состоянии сектора в плане ежегодного прироста стоимости. Статистика за этот год показывает, что цены на недвижимость в Турции превысили годовой уровень инфляции, увеличившись на более чем 100%.

Турция привлекает не только своей великолепной природой, богатой историей и возможностью отдыха круглый год. Она становится все более популярным направлением для инвесторов в недвижимость из Европы и со всего мира благодаря своей доступности и потенциально высокой доходности.

В этом аспекте Турцию можно назвать настоящим райским местом для инвесторов в недвижимость, предлагающим разнообразные возможности, высокий спрос, потенциальную прибыль и устойчивость. Благодаря своему географическому положению и развитой туристической инфраструктуре с прочными международными связями, Турция также предоставляет значительные преимущества для инвесторов с крупными бюджетами.

Несмотря на недавнюю инфляцию, которая затронула все страны мира, Турция по-прежнему может похвастаться одной из самых стабильных экономик Европы. Правительство действует на основе сбалансированного плана управления экономикой, чтобы обеспечить интересы страны.

Из-за валютных колебаний недвижимость в Турции становится все более доступной для иностранных инвесторов. Покупателей привлекает выгодный обменный курс ослабевшей турецкой лиры по отношению к основным валютам, таким как фунт стерлингов, евро и доллар США. В обмен на свои инвестиции в недвижимость в Турции инвесторы получают значительную прибыль благодаря высокому потенциалу ROI.

Рентабельность инвестиций (ROI) – это ключевой финансовый показатель, который показывает прибыль, полученную от инвестиций, по сравнению с затратами на инвестиции. Для инвесторов в недвижимость, особенно за рубежом и с целью получения дохода, этот критерий является важным фактором при принятии решений.

Стремительный рост цен на рынке недвижимости Турции

К концу третьего квартала 2023 года в Турции наблюдался значительный годовой скачок цен на жилье и арендных ставок. Согласно данным о продажах жилья, опубликованным TURKSTAT, отсутствие значительных изменений в продажах недвижимости по сравнению с предыдущим годом свидетельствует о стабильности динамики рынка.

Аналитический отчет платформы Endeksa по жилищному сектору, включающий данные за 3-й квартал 2023 года, показал, что годовой рост цен на недвижимость по всей стране достиг 109%. На долю Стамбула, культурной столицы и делового центра страны, приходится 14% продаж жилья, совершенных в 3-м квартале. Здесь было продано 48 379 объектов, а цены на жилье за последний год выросли на 93%, достигнув в среднем 34 856 TL за квадратный метр.

Стамбул – самый дорогой город: средняя цена жилья колеблется в районе 4 123 670 TL. Цены на недвижимость в Анкаре выросли на 126%, а в Анталии – почти на 100%.

Что касается рынка вторичного жилья, то с начала года было совершено в общей сложности 759 050 сделок. В 3-м квартале продажи вторичной недвижимости составили 67% от общего числа – 236 856. Ипотечный кредит использовался в 12% от общего объема продаж, что составило 39 354 сделки – на 37% ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 32% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Параллельный рост цен на аренду

Приобретая недвижимость в Турции в инвестиционных целях, можно рассчитывать не только на ежегодный прирост цен. При грамотном инвестировании и правильной стратегии доход от аренды также может принести значительную прибыль. Более того, со временем расценки на аренду могут значительно вырасти, так что со временем вы сможете удвоить или даже утроить свой годовой доход.

По итогам 3-го квартала 2023 года годовой рост арендной платы за жилье в Турции достиг 136%. Средняя стоимость аренды квадратного метра составила 125 TL. Наряду со Стамбулом, лучшие курортные города Турции – Мугла и Анталия – показали самые высокие цены на аренду квадратного метра жилья – в среднем 181,81 TL и 150,67 TL за квадратный метр.

Индекс рентабельности инвестиций: где искать наиболее выгодные варианты?

Если вы стремитесь найти привлекательное место для инвестиций в недвижимость в Турции с высоким потенциалом дохода, Стамбул является идеальным выбором. Будучи культурной столицей и важным финансовым центром страны, Стамбул ежегодно привлекает миллионы посетителей. Это создает огромный спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду жилья.

Кроме того, город выделяется как мегаполис, который предлагает значительный доход от сдачи в аренду даже за короткий период времени. Большинство новых жилых проектов имеют первоклассную внутреннюю инфраструктуру, поэтому наибольшим спросом пользуются квартиры в новых комплексах. Выбирая проекты премиум-класса в перспективных районах для инвестиций, вы можете быстро сдать свою новую недвижимость в аренду и начать получать доход.

За Стамбулом следует Анкара – административная столица страны. Анкара всегда была густонаселенным городом, и жизнь в Анкаре имеет ряд особенностей. Здесь сосредоточены все официальные учреждения и посольства, поэтому в Анкаре проживает много государственных служащих и правительственных чиновников. Кроме того, в городе очень много молодежи, ведь в Анкаре находится много престижных университетов. Поэтому студенты составляют значительную часть населения.

Анталия и Мугла – одни из лучших вариантов для покупки жилья для отдыха. Оба эти города расположены в уникальных местах: один на берегу Эгейского моря, а другой в самом сердце Средиземноморья, – и каждый год привлекают тысячи туристов.

От яркого образа жизни до захватывающей дух природы, от шумной атмосферы до солнечного климата 300 дней в году – эти курортные города пользуются высоким спросом на аренду недвижимости круглый год, даже в межсезонье.

Кроме того, оба города демонстрируют значительный рост стоимости недвижимости. Например, цены на жилье в Анталии превысили прошлогодние почти на 100%, составив в среднем 32 258 TL за квадратный метр. Этот средиземноморский город также возглавляет список по объему продаж иностранцам: в 3 квартале 2023 года здесь было продано почти 16 000 объектов.

Откройте для себя новые возможности!

Если ваша цель – найти недвижимость с наилучшим потенциалом вложения средств, то каждый город предлагает свои уникальные возможности и варианты недвижимости для инвестиций в Турции. Вам следует учитывать свои инвестиционные цели и предпочтения, чтобы найти лучший город, район и проект, соответствующий вашим потребностям.

Подобрав выгодную инвестиционную стратегию, вы не только приобретете жилье за границей, но и вложите деньги в свое будущее. Свяжитесь с нашими агентами по недвижимости, обсудите ваши критерии, и мы подберем для вас самый перспективный объект для инвестиций в Турции!

Merve Tuncer

АВТОРMerve TuncerАссистента Бренд-Менеджера

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Анализ Цен на Недвижимость Северного Кипра на 2023-2024 гг.

Анализ Цен на Недвижимость Северного Кипра на 2023-2024 гг.

Обзор Рынка Недвижимости Мерсина

Обзор Рынка Недвижимости Мерсина

Зимовка в Турции – Способ Сэкономить на Отоплении для Европейцев

Зимовка в Турции – Способ Сэкономить на Отоплении для Европейцев